prodej domu 114 m² s pozemkem 895 m²

Horní Ředice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům k rekonstrukci s vedlejšími stavbami Horní Ředice Nabízíme rodinný dům určený k rekonstrukci, umístěný v klidné části obce Horní Ředice. Objekt je zděný, se sedlovou střechou a původními konstrukčními prvky. Dispozice domu je 2+1, s obytnými místnostmi v přízemí, kuchyní a zázemím. Půdní prostor je vhodný pro budoucí využití. Dům je napojen na elektřinu. Voda je přivedena ze studny. Plyn je zaveden a vytápění zajišťuje plynový kotel. Odpad je sveden do dvou septiků, přičemž veřejná kanalizace je vedená za domem. Fasáda domu je ve zhoršeném technickém stavu, místy s opadanou omítkou a odkrytým zdivem. Sokl je tvořen původním kamenem. Střecha je krytá pálenou taškou, s dvěma komíny. Okna jsou původní, s viditelným opotřebením rámů. U vstupu se nachází zastřešená veranda s polykarbonátovým zakrytím. Vnitřní prostory jsou v původním technickém stavu. Nachází se zde staré vybavení a technické prvky, jejichž funkčnost není ověřena. Stěny jsou původní, místy s opadanou omítkou. Podlahy jsou betonové. V technické části domu jsou umístěna starší zařízení a materiál odpovídající dlouhodobému užívání objektu. Na pozemku se nacházejí menší hospodářské stavby využitelné jako sklad nebo dílna. Jejich technický stav odpovídá stáří a vyžaduje úpravy. Okolní plocha je zpevněná betonovými dlaždicemi, místy s prorůstající zelení. Nemovitost se nachází v klidné části obce Horní Ředice, v zástavbě rodinných domů. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Pardubic, Holic a Dašic a je vhodná pro bydlení i rekreační využití. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 895 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 439 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136359

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	3.99 mil. Kč	-11.3 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.10 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 29 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 202 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:32

Rodinný dům 2+1 v původním stavu vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci včetně fasády, oken a vnitřních prostor. Pozor na nutnost investic do technického vybavení a nezjištěný stav konstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: ze studny
odpady: dva septiky
topeni: plynový kotel
nutne investice: kompletní rekonstrukce (fasáda, střechy, okna, vnitřní prostory)

Dostupnost

Zastávka: 182 m
Nádraží: 3504 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno