Nemovitosti

prodej domu 163 m² s pozemkem 1 108 m²

Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1108 m², Litomyšl, Pohodlí Nabízíme vám prostorný rodinný dům v obci Pohodlí, která se nachází 5,5 km jižně od Litomyšle. Dům je v původním stavu, je vyklizený a připravený na rekonstrukci. Dům je napojen na obecní vodovod, má vlastní studnu, kanalizace je řešena jímkou. Vytápěn je kotlem na tuhá paliva. Rozvody vody a elektřiny jsou původní, plyn je přiveden k patě pozemku. Díky svým rozlehlým prostorám nabízí široké možnosti využití pro nového majitele. V blízké Litomyšli najdeme veškerou občanskou vybavenost a skvělé možnosti ke sportovnímu a kulturnímu vyžití. Těším se na vás na prohlídce.. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (19632 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Pozemek
1108 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 307 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135880

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.01 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.58 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 601 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 208 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2503 m (Osík, inseminační stanice)
Nádraží
6165 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno