prodej domu 163 m² s pozemkem 1 108 m²

Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1108 m², Litomyšl, Pohodlí Nabízíme vám prostorný rodinný dům v obci Pohodlí, která se nachází 5,5 km jižně od Litomyšle. Dům je v původním stavu, je vyklizený a připravený na rekonstrukci. Dům je napojen na obecní vodovod, má vlastní studnu, kanalizace je řešena jímkou. Vytápěn je kotlem na tuhá paliva. Rozvody vody a elektřiny jsou původní, plyn je přiveden k patě pozemku. Díky svým rozlehlým prostorám nabízí široké možnosti využití pro nového majitele. V blízké Litomyšli najdeme veškerou občanskou vybavenost a skvělé možnosti ke sportovnímu a kulturnímu vyžití. Těším se na vás na prohlídce.. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (19632 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 1108 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 307 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135880

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

19 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

4.91 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.74 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 205 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 208 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v původním stavu s pozemkem v obci Pohodlí u Litomyšle. Vzhledem k technickému stavu a původním rozvodům je nutné počítat s kompletní rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: jímka
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: pozemek 1108 m²
nutne investice: rekonstrukce, původní rozvody vody a elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 2503 m (Osík, inseminační stanice)
Nádraží: 6165 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno