prodej domu 210 m² s pozemkem 699 m²

Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 4+1 Opatovice nad Labem okres Pardubice Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu nacházející se v části obce Opatovice nad Labem, okres Pardubice. Dům se nachází na pozemku o celkové ploše 699 m², užitná plocha včetně příslušenství (garáž + dílna, atd. ) je 210 m², obytná plocha je 125 m². Dispozice: 1. PP: částečně podsklepené 1. NP: 2+1, zádveří, WC, koupelna s vanou, 2x spíž, chodba Podkroví: 2x pokoj Nemovitost je částečně podsklepená, což poskytuje další úložné prostory, a na pozemku se nachází garáž, dílna a sklad, také kopaná studna. Díky své poloze v Opatovicích nad Labem nabízí nemovitost klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do města Pardubice a Hradec Králové. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Náš hypoteční specialista Vám připraví nabídku podle Vašich požadavků. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (28095 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 699 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 19.06.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N03309

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.90 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

28 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.63 mil. Kč

8.24 mil. – 11.51 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 14.11 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.47 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 191 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.47 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 17.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24

Jedná se o rodinný dům v původním stavu s pozemkem v Opatovicích nad Labem. Před koupí je nutné počítat s investicemi do kompletní rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: garáž, dílna, sklad
nutne investice: původní stav

Dostupnost

Zastávka: 819 m (Opatovice nad Labem, Pohřebačka, odb.žel.st.)
Nádraží: 676 m (Opatovice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno