prodej domu 16 m² s pozemkem 369 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chata, 16m², Pardubice, Pardubice I, Bílé Předměstí Hledáte klidné místo pro relaxaci, pěstování zeleniny i ovoce – a to jen kousek od centra Pardubic? Nabízíme k prodeji zahrádkářskou chatu v oblíbené kolonii Na Ležánkách, v zelené části města v těsné blízkosti řeky Chrudimky. Chata Zděná chata z roku 1977 nabízí útulný interiér s dřevěným obložením stěn i stropu, který vytváří příjemnou chatovou atmosféru. Součástí je hlavní obytná místnost s lůžky a posezením, veranda s výhledem do zahrady a prostorný sklad/skladiště s regály. Objekt je napojen na elektřinu a připojena na rozvod užitkové vody ze studny. Zahrada Pozemek o celkové výměře 369 m² (plus podíl na společných plochách kolonie) je pečlivě udržovaný a plně vybavený pro zahrádkáře. Najdete zde skleník, záhony, ovocné stromy, trávník a chodník k chatě. Zahrada je oplocena, přístup je přes vlastní vrátka od komunikace. Lokalita Kolonie se nachází ve východní části Pardubic, v klidném a zeleném prostředí u řeky. Přes plochu kolonie je výborná pěší i cyklo dostupnost do centra města. Veřejná doprava je dostupná do 1 500 m. Nemovitost je vhodná pro milovníky zahradničení, aktivního odpočinku nebo jako zázemí pro celou rodinu v době letní sezóny. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (161875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 369 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 353 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118007

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	2.59 mil. Kč	-3.7 %
02.09.2026	2.69 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	2.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

161 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.36 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.42 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 764 126 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 946 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 764 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Na Bukovině)
Nádraží: 1536 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil.
02.09.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno