Nemovitosti

prodej domu 700 m² s pozemkem 265 m²

Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerční nemovitosti v centru města Nemovitost byla od svého vzniku využívána jako sklad zeleniny a původně byla stavebně propojena s bytovým domem se vstupem z ulice Šaffova. V současnosti tvoří samostatný objekt. Budova je, s výjimkou opravené fasády, v původním stavu. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci, místní vodovod a do budovy je zavedena elektřina i plynovod. V přízemí se nachází prostorná skladovací hala s klenutými stropy a další tři místnosti. Z jedné z nich vede průmyslový výtah do dalšího podlaží. Každé podlaží disponuje plochou přesahující 240 m². V prvním nadzemním podlaží byla vybudována železná podlaha a sníženy stropy, což v minulosti sloužilo pro efektivnější skladování ovoce a zeleniny. Součástí tohoto patra je také sociální zázemí s toaletou, kuchyňskou linkou a dvěma místnostmi, které byly dříve pronajímány – mimo jiné zde fungovalo krejčovství. Krov je v současnosti nevyužívaný, avšak nabízí potenciál pro vybudování obytného prostoru. Nemovitost není posledních 10 let využívána ani pronajímána. Elektroměr i plynoměr byly odpojeny a demontovány. Díky svému stavu a zejména velkému potenciálu je objekt vhodný k rekonstrukci či přestavbě. Dle územního plánu nabízí více možností využití, například: *provozovny s nerušící výrobou *občanskou vybavenost *bydlení (rodinný či bytový dům) *případnou kombinaci podnikání a bydlení Pozemek pod budovou má výměru 339 m². Součástí jsou také tři garáže, které však nejsou předmětem prodeje. Parcela bude rozdělena a výsledná výměra pozemku bude přibližně 265 m². Pokud máte podnikatelský záměr, hledáte investiční příležitost nebo prostor pro vlastní bydlení, tato nemovitost může být ideální volbou. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme veškeré podrobnosti, případně pomůžeme i s financováním.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (7129 Kč/m²)
Užitná plocha
700 m²
Pozemek
265 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.04.2025 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 1993 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-71056

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
7 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
7.24 mil. – 11.72 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 5.37 mil. · váha 37 %
Model z dat 6.92 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 13.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 32.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 677 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.61 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23

Jedná se o bývalou komerční nemovitost (sklad) v původním stavu v centru města vhodnou k přestavbě. Pozor na absenci aktivních přípojek inženýrských sítí a nutnost rozsáhlých stavebních úprav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
místní vodovod
odpady
veřejná kanalizace
nutne investice
rekonstrukce či přestavba, odpojené inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka
194 m (Polička, u divadla)
Nádraží
417 m (Polička)
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Brno hl. n.
87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
179 min · 1 přestup
Liberec
182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
187 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno