prodej domu 176 m² s pozemkem 636 m²
Bořice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Bořice, který je díky své dispozici a umístění ideální příležitostí pro kompletní rekonstrukci. Hlavní parametry nemovitosti: - Dispozice: 4+1 až 5+kk (dle budoucího řešení) - Plocha bytové jednotky: 106,4 m² - Celková podlahová plocha: cca 176,5 m² (bez půdy a skladu) - Plocha pozemku: 636 m² - Zastavěná plocha: 238 m² Proč si vybrat právě tento dům? Dům nabízí velkorysý prostor, který můžete kompletně přetvořit. Kromě obytné části o rozloze přes 100 m² disponuje objekt dalšími prostory (cca 70 m²), které lze využít jako dílnu, sklad nebo rozšíření obytné plochy. K dispozici je také prostorná půda, která přímo vybízí k vestavbě dalších místností. Sítě a technické info: Dům je připraven na modernizaci a disponuje veškerým potřebným napojením: - Elektřina, plyn a kanalizace jsou zavedeny. - Telekomunikace: Připojení CETIN přímo u domu. - Voda: Čerpána z obecní studny umístěné na vedlejším obecním pozemku. Do budoucna bude lepší vybudovat vlastní studnu. Lokalita a dostupnost: Bořice jsou ideálním kompromisem mezi klidným venkovským životem a výbornou dostupností do města. - Doprava: V obci se nachází vlaková zastávka, což zajišťuje pohodlné spojení bez nutnosti startovat auto. - Občanská vybavenost: Přímo v místě najdete prodejnu potravin. - Dojezdové vzdálenosti: Strategická poloha umožňuje rychlý dojezd do Chrudimi (cca 10 min), Pardubic (cca 15–20 min) nebo Vysokého Mýta. Máte-li zájem o prohlídky, neváhejte mě kontaktovat. Na dům bude možné čerpat dotace Nová zelená úsporám. S financováním vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (13011 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 238 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01181
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.26 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 500 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1637 m
- Nádraží
- 425 m (Bořice)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |