Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 52 m²

Týnec nad Sázavou, Chrást nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pronájem bytu 3+kk o podlahové ploše cca 52 m2, umístěného v suterénu domu č.p.224, obec Týnec nad Sázavou, část obce Chrást nad Sázavou, okres Benešov. Byt nabízí praktické dispoziční řešení a sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou samostatných pokojů, koupelny a WC. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně. Nájem činí 12.400 Kč/měsíc + 3.900 Kč/měsíc záloha na služby(vodné, stočné, osvětlení společných prostor, teplo). Elektřina se převádí na nájemce. Kauce činí dva měsíční nájmy včetně záloh. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, obchody, služby, škola i školka. V blízkosti se nachází řeka Sázava, lesy a množství možností pro volnočasové aktivity. Výborná dostupnost do Prahy, vlaková zastávka Krhanice v dosahu. Velmi příjemné bydlení vhodné pro pár, menší rodinu nebo jednotlivce hledající klidné bydlení v blízkosti přírody. Nájemce hradí provizi realitní kanceláře. Volné ihned.

Parametry

Cena
12 400 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
katerina-nova

Vzdálenosti

bankomat 1116 m MHD 187 m školka 1202 m lékař 1346 m pošta 1141 m restaurace 1114 m škola 1154 m vlak 254 m

Odhad reálné ceny

13 985 Kč
rozpětí 12 869 – 15 445 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 146 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 14 070 · váha 50 %
Model z dat 13 695 · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 17 814 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 14 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 695 Kč (rozpětí 11 614 Kč – 16 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 814 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 400 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Chrást)
Nádraží
255 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno