prodej domu 150 m² s pozemkem 757 m²
Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5kk na pozemku o velikosti 757m² v klidné části obce Řečany nad Labem Rodinný dům s krásnou vzrostlou zahradou a velkým potenciálem V klidné ulici v Řečanech nad Labem nabízíme k prodeji rodinný dům s krásnou vzrostlou zahradou, který lze okamžitě užívat, ale zároveň nabízí velký prostor pro modernizaci či rekonstrukci podle představ nového majitele. Dům má dvě obytná podlaží. V přízemí se nachází dispozice přibližně 3+kk, v patře další 2+kk. Celkově tak nabízí prostor odpovídající přibližně 5+kk a díky uspořádání je vhodný také pro dvougenerační bydlení. Jednou z hlavních předností je prostorná a vzrostlá zahrada s dostatkem soukromí. Součástí pozemku je jezírko, pergola s posezením a prostorem pro grilování a samostatná garáž. Velkou výhodou je také poloha. Přibližně do 30 minut autem se dostanete do Pardubic, Kolína i Kutné Hory. Řečany nad Labem zároveň nabízí vlakové spojení směrem na Prahu a Pardubice. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Na pozemku se nachází také funkční studna a dostupné je internetové připojení O2. Vytápění zajišťuje pravidelně servisovaný plynový kotel. Střecha a plastová okna jsou přibližně 10 let staré. Dům není zateplen a část vnitřních rozvodů je převážně v původním stavu. Nemovitost je tedy možné okamžitě užívat, zároveň však nabízí zajímavý potenciál pro další rekonstrukci. Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, krásnou zahradou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. V případě více vážných zájemců si prodávající vyhrazuje právo vyzvat zájemce k podání cenových nabídek a zvolit pro něj nejvýhodnější nabídku.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (38600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Michal Preisler RE
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 7.89 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 557 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Řečany nad Labem, křižovatka)
- Nádraží
- 517 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |