prodej chaty/chalupy 240 m² s pozemkem 1 934 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kouzelná chalupa Sokolík, Proseč - Záboří Nabízím výjimečnou chalupu „Sokolík“, Na Ručičce 64, Proseč — kombinace venkovského kouzla a atraktivní investice. Nemovitost je aktuálně úspěšně pronajímána rekreantům, má zavedený provoz a stálou klientelu. Už samotný příjezd k nemovitosti a vzrostlé stromy působí uklidňujícím dojmem a především poskytují naprosté soukromí. Chalupa je krátkodobě pronajímána — loni činil hrubý zisk z pronájmů přes 1 200 000 Kč. Důvod prodeje je pořízení nemovitosti v zahraničí. Chalupa má vlastní webové stránky, kde lze sledovat obsazenost, je možné přenechání agendy a zavedené klientely, která se opakovaně vrací. Můžeme také doporučit úklidovou službu, která chalupu vždy perfektně připraví pro další návštěvníky. Klíčové vlastnosti: Poloha: malebné Žďárské vrchy, blízko Toulovcových maštalí, ideální pro turistiku, cyklistiku i relaxaci. Kapacita a využití: vhodná pro rodinnou rekreaci i firemní pobyty; okamžitý výnos z pronájmů. Wellness: venkovní bazén s odpočinkovou zónou, venkovní vířivka, sauna. Dispoziční řešení: Přízemí Kuchyň s obývacím pokojem 37 m² Pokoj 27 m² Chodba 14 m² Koupelna 3,5 m², samostatné WC Úklidová místnost 1 m² Podkroví Pokoj se šatnou 31 m² Pokoj 11,5 m² Pokoj se šatnou 23 m² Pokoj se šatnou 36 m² Galerie se schodištěm 26 m² Chodba 12 m² Koupelna s vanou 8 m², samostatné WC 6 m² Balkon 8 m² Další zázemí Venkovní altán s grilem 27 m² Herna (pingpong) 22 m² Technická místnost 7 m² Sauna 7 m² Zahradní domek 15 m² Okolí: Zámek Nové Hrady, Toulovcovy maštale, Rozhledna Terezka, Hrad Rychmburk, rozsáhlé lesy, možnosti houbaření, cykloturistiky a běžeckého lyžování. Chalupa Sokolík je ideální pro zájemce hledající stylovou rekreační nemovitost s prověřeným výnosem v jedné z nejatraktivnějších oblastí východních Čech. Možnost převzetí webu a opakující se klientely — okamžitý start provozu.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1934 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01965
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -9.4 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
5.99 mil. – 10.28 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
7.16 mil. · váha 22 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 830 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1034 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 5215 m (Pustá Kamenice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 13.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |