prodej domu 199 m² s pozemkem 1 061 m²
Chrtníky · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 199m², Chrtníky Nabízíme k prodeji výjimečný přízemní rodinný dům v klidné obci Chrtníky u Choltic. Dům postavený v roce 2019 majitelem stavební firmy se vyznačuje nadstandardním provedením, pečlivým výběrem materiálů a promyšleným technickým zázemím. Dispozice a interiér Dům o užitné ploše 200 m² nabízí dispozici 5+kk s centrální chodbou, která přirozeně rozděluje prostor na společenskou a klidovou zónu. V obytné části najdete prostornou kuchyni otevřenou do velkého obývacího pokoje s přímým výstupem na terasu a k bazénu. Klidová část zahrnuje ložnici, dvě dětské pokoje, pracovnu a dvě koupelny. Interiér je doplněn napínanými stropy pro dokonalou akustiku a snadnou údržbu. Zahrada a exteriér Srdcem zahrady je bazén s protiproudem (7,5 × 4,3 m, hloubka 150 cm), jehož dlažba plynule přechází v terasu. O trávník se stará robotická sekačka – zahrada tak vyžaduje minimum péče. Parkování je zajištěno zastřešeným přístřeškem přímo u domu s dálkově ovládanou vjezdovou bránou. Technické vybavení Dům je postaven z tvárnic Ytong (tl. 52 cm), strop tvoří 40 cm minerální vaty mezi vazníky. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým systémem, odpad vlastní čističkou s přepadem do dešťové kanalizace. Součástí jsou datové rozvody v celém domě a bezpečnostní kamerový systém. Lokalita Za domem se otevírá výhled na pole a okolní lesy bez navazující zástavby – klid a soukromí jsou zde samozřejmostí. Přímo před domem se rozkládá zámecký park Choltice, ideální pro každodenní procházky. Obec nabízí mateřskou i základní školu, obchody a sportovní zázemí. Dopravní dostupnost je výborná: Pardubice a Přelouč do 20 minut, Chrudim do 25 minut. Dům je volný k nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (69347 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1061 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 252 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N117932
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
rozpětí 8.98 mil. – 11.48 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 924 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 161 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Chrtníky, zvonička)
- Nádraží
- 2506 m (Choltice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |