prodej domu 149 m² s pozemkem 900 m²
Strašov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Strašov s pozemkem 900 m², okr. Pardubice Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk ve Strašově na Pardubicku. Dům nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na vesnici a chtějí si nemovitost dotvořit podle vlastních představ. Dům o užitné ploše 149 m² se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 900 m². Stavba je ze smíšeného zdiva má sedlovou střechu s dřevěným krovem a betonovou krytinou. Ze zastřešené zděné verandy se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s kuchýňským koutem. Dále do ložnice a přes chodbu do dalších 2 pokojů. Nemovitost se prodává ve stavu před dokončením finálních podlah, vytápění a kuchyňské linky. Stávající koupelna je určena k modernizaci. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Odpadní vody jsou aktuálně sváděny do jímky, přičemž veřejná kanalizace je již v obci vybudována a definitivní napojení domu na tuto novou síť je v plánu na konec srpna 2026. Ve Strašově naleznete obchod s potravinami, hřiště a knihovnu, do obce pravidelně zajíždí autobus. Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké Přelouči. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (25436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1985
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135263
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.09 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 593 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Strašov, Na Rozkoši)
- Nádraží
- 6183 m (Lhota pod Přeloučí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |