prodej domu 149 m² s pozemkem 900 m²
Strašov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Strašov s pozemkem 900 m², okr. Pardubice Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk ve Strašově na Pardubicku. Dům nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na vesnici a chtějí si nemovitost dotvořit podle vlastních představ. Dům o užitné ploše 149 m² se nachází na rovinatém pozemku o celkové výměře 900 m². Stavba je ze smíšeného zdiva má sedlovou střechu s dřevěným krovem a betonovou krytinou. Ze zastřešené zděné verandy se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s kuchýňským koutem. Dále do ložnice a přes chodbu do dalších 2 pokojů. Nemovitost se prodává ve stavu před dokončením finálních podlah, vytápění a kuchyňské linky. Stávající koupelna je určena k modernizaci. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Odpadní vody jsou aktuálně sváděny do jímky, přičemž veřejná kanalizace je již v obci vybudována a definitivní napojení domu na tuto novou síť je v plánu na konec srpna 2026. Ve Strašově naleznete obchod s potravinami, hřiště a knihovnu, do obce pravidelně zajíždí autobus. Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké Přelouči. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (24094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1985
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135263
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.59 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
24 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
3.88 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.09 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 593 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24
Samostatně stojící rodinný dům 4+kk ve stavu před dokončením v obci Strašov. Dům vyžaduje investice do podlah, topení, kuchyně a koupelny, přičemž napojení na novou obecní kanalizaci je plánováno na léto 2026.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/1
- nutne investice
- dokončení finálních podlah, vytápění a kuchyňské linky, modernizace koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Strašov, Na Rozkoši)
- Nádraží
- 6183 m (Lhota pod Přeloučí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |