prodej domu 300 m² s pozemkem 929 m²
Radiměř · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy - Radiměř Nabízíme Vám ke koupi chalupu v obci Radiměř na Svitavsku. Chalupa se nachází na krásném místě na návsi naproti dětskému hřišti s posezením. Stavba s dochovanými historickými prvky čítá hlavní obytnou část, vedlejší výměnek a rozsáhlé hospodářské prostory jako stodolu, chlév, sklad atd. Stavení o čtvercovém půdorysu s uzavřeným dvorem je příležitostí pro milovníky historie na vytvoření jedinečného místa pro život i rekreaci. Celková plocha pozemku je 929 m². Dům je napojený na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Obec Radiměř disponuje základní občanskou vybaveností jako je: obchod, restaurace, pošta, škola a školka. Doporučujeme chalupu pro Váš odpočinek s dobrou dopravní dostupností do Svitav, Litomyšle a Brna. Pro bližší informace nebo pro domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (4300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 929 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 257 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135561
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 9.10 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.32 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 073 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 29 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04
Prodej historické chalupy s uzavřeným dvorem a hospodářskými budovami v původním stavu. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- nutne investice
- historický stav vyžadující rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1395 m (Hradec n. Svit., dolní)
- Nádraží
- 1992 m (Hradec nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |