prodej domu 170 m² s pozemkem 391 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Polořadový rodinný dům se zahrádkou v Lanškrouně, v ulici Česká K prodeji je řadový rodinný dům v klidné části Lanškrouna, na nároží ulic Česká a Kollárova. Jedná se o jednopodlažní, částečně podsklepenou stavbu s nevyužitým podkrovím. Dům nabízí obytnou plochu 59 m² o dispozici 3+kk s příslušenstvím, na kterou navazuje hospodářské zázemí o výměře 108 m², dostavěné v 70. letech, přizpůsobené pro chov ptactva. Stejně tak podkroví je částečně upraveno pro chov ptactva. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Stavba v průběhu let procházela běžnou údržbou, je prodávána ve stavu před KOMPLETNÍ rekonstrukcí. Nemovitost je připojena na všechny inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn). Přístup na zahrádku u domu je zajištěn bránou z obecní komunikace - slepé ulice Kollárova. Po rekonstrukci a rozšíření obytných prostor dům nabídne komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Lokalita nabízí blízkost lanškrounských rybníků, zároveň jste nedaleko nákupního centra i centra města. 

Parametry

Cena: 3.72 mil. Kč (21882 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 391 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Monika Kindlová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 193 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 198 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0634

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.72 mil. Kč

21 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč

3.39 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.85 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 524 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32

Polořadový rodinný dům v Lanškrouně nabízí menší obytnou plochu a rozsáhlé hospodářské zázemí. Nemovitost je ve stavu před kompletní rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: hospodářské zázemí 108 m2, zahrádka
nutne investice: stavba před KOMPLETNÍ rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Lanškroun, pivovar)
Nádraží: 496 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno