prodej chaty/chalupy 128 m² s pozemkem 870 m²
Trusnov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům - Franclina, Trusnov Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Franclina, část obce Trusnov, který se nachází na krásném a klidném místě s pozemkem o celkové rozloze 870 m² se vzrostlými ovocnými stromy. Dům je v původním, udržovaném stavu a je vhodný k rekonstrukci dle představ nových majitelů. Podlahová plocha domu činí přibližně 128 m². Dispozici tvoří veranda, vstupní chodba, komora, prostorná kuchyně s kamny, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna s vanou a toaleta. Místnosti jsou světlé a prostorné, dům tak poskytuje příjemné rodinné bydlení nebo útulné zázemí pro rekreaci. Výhodou je možnost rozšíření o podkroví a úprava celého domu dle vlastního vkusu. Dům zároveň splňuje podmínky pro případné využití některých dotačních programů na rekonstrukce, například "Nová zelená úsporám" či "Oprav dům po babičce", což může znamenat úsporu nákladů na rekonstrukci. Na pozemku se dále nachází garáž a kůlna. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem, odpady jsou svedeny do jímky. V kuchyni jsou navíc kamna, která navozují útulnou atmosféru. Franclina je částí obce Trusnov v okrese Pardubice. Výborná dostupnost - do Holic se dostanete za 10 minut, do Pardubic a Hradce Králové přibližně za 20 minut jízdy. Obcí projíždí autobusová linka, což zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy. Klidná vesnice obklopená přírodou je ideálním místem jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití jako chalupa. V okolí najdete krásnou přírodu s možností cyklovýletů a turistiky, nedaleko se nachází přírodní park Podorlicko, Bohdanečský rybník, Kunětická hora nebo zámek v Cholticích. Oblast je tak skvělým místem pro aktivní odpočinek i relax v klidném prostředí venkova. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Výhodné financování Vám rádi zdarma zajistíme.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (25773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236850
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.84 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 976 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1136 m (Trusnov)
- Nádraží
- 1373 m (Sedlíšťka)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |