prodej domu 190 m² s pozemkem 1 386 m²
Rohoznice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 190 m², Rohoznice Bydlete v jednom podlaží a druhé vám může pomáhat splácet hypotéku. Nabízím k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v obci Rohoznice. Je ideální pro společné bydlení dvou generací, početnou rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Každé ze dvou nadzemních podlaží nabízí dispozici 4+1 s vlastní kuchyní, koupelnou, obývacím pokojem a třemi pokoji. Horní podlaží navíc disponuje balkonem. Dům stojí na pozemku o výměře 1 386 m². Náleží k němu prostorná garáž s dílnou a velká zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, děti, pěstování i další využití. Nemovitost byla průběžně udržována. Střecha prošla rekonstrukcí přibližně před 15 lety, fasáda před 8 lety a v horním podlaží byla osazena plastová okna. V přízemí jsou rozvody vody v plastu. Vytápění zajišťuje plynový kotel a každé podlaží má vlastní bojler. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, na pozemku se nachází také kopaná studna. Velkou výhodou je umístění ve slepé ulici nedaleko lesů a přírody. Klidné bydlení se zde spojuje s výbornou dostupností – Lázně Bohdaneč i nájezd na dálnici D11 jsou vzdálené přibližně 7 km, Pardubice 15 km a Hradec Králové 18 km. V obci najdete prodejnu smíšeného zboží, knihovnu a dětské i sportovní hřiště. Pokud hledáte prostorné bydlení pro dvě generace nebo dům s potenciálem dalšího příjmu, rád vám ho osobně představím. S financováním vám mohu pomoci. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (38895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1386 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-88657
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 8.73 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 942 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 486 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m
- Nádraží
- 3615 m (Dobřenice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |