prodej chaty/chalupy 230 m² s pozemkem 790 m²
Svratouch · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu inzerátu chybí zmínka o průkazu energetické náročnosti budovy.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Svratouch Nabízíme k prodeji prostorný dům o dispozici 5+1 nacházející se v malebné obci Svratouch v okrese Chrudim v Pardubickém kraji. Dům je situován v klidné části obce, přímo v srdci Chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy, která je vyhledávaná pro svou přírodní krásu a široké možnosti rekreace. Dům byl postaven z pálených cihel, střecha je pokryta plechovou krytinou. Dům je napojen na inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod (plyn je pouze na hranici pozemku). Dům je v udržovaném stavu, ale odpovídá svému stáří. Rekonstrukce se bude týkat především střechy včetně krovů a zdroje vytápění. Výhodou je však jasné rozvržení prostor a potenciál přestavby dle vlastních představ. Dispoziční řešení domu a orientační rozměry: 1. podzemní podlaží (1PP): - chodba: 4,01 m² - skladový prostor 7,26 + 1,49 m² - kotelna: 8,59 m² 1. nadzemní podlaží (1NP): - zádveří: 9,74 m² - toaleta: 1,50 m² - sklad: 1,05 m² - chodba: 12,86 m² - kuchyň s jídelnou: 19,20 m² - obývací pokoj: 19,30 m² - koupelna: 4,24 m² - ložnice: 14,80 m² - pokoj: 13,89 m² 2. nadzemní podlaží (2NP): - chodba: 7,26 m² - ložnice: 13,11 m² - pokoj: 13,40 m² - půda: 52,48 m² (možnost dalšího využití) Součástí nemovitosti je také samostatně stojící dvoupodlažní hospodářský objekt se zastavěnou plochou 34,56 m², který může sloužit jako dílna, sklad nebo garáž. Je napojen na elektřinu z domu. - chodba: 4,91 m² - sklad 1: 2,38 m² - sklad 2: 2,65 m² - garáž: 16,29 m² Obec Svratouch má přibližně 900 obyvatel a nabízí základní občanskou vybavenost – obchod s potravinami, mateřskou i základní školu, restauraci. Rozšířenou vybavenost pak naleznete v nedaleké Svratce či Herálci. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů – obec je obklopena lesy a turistickými trasami. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají místo s potenciálem v klidné lokalitě obklopené přírodou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás místem osobně provedu. Budu se těšit na spolupráci. Martin Slavík | realitní makléř
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (13000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2014
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01888
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -19.0 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
13 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.07 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
6.92 mil. · váha 26 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 085 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24
Prostorný rodinný dům 5+1 s pozemkem v klidné obci Svratouch v CHKO Žďárské vrchy. Dům je v udržovaném stavu, ale vyžaduje investice zejména do střechy a vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn na hranici pozemku, nutná investice do zdroje vytápění
- stav strechy
- odpovídá stáří, nutná rekonstrukce střechy včetně krovů
- prislusenstvi
- samostatně stojící dvoupodlažní hospodářský objekt s garáží (34,56 m²)
- nutne investice
- rekonstrukce střechy včetně krovů a zdroje vytápění
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Svratouch, horní)
- Nádraží
- 3430 m (Čachnov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |