prodej chaty/chalupy 230 m² s pozemkem 790 m²
Svratouch · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Svratouch Nabízíme k prodeji prostorný dům o dispozici 5+1 nacházející se v malebné obci Svratouch v okrese Chrudim v Pardubickém kraji. Dům je situován v klidné části obce, přímo v srdci Chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy, která je vyhledávaná pro svou přírodní krásu a široké možnosti rekreace. Dům byl postaven z pálených cihel, střecha je pokryta plechovou krytinou. Dům je napojen na inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod (plyn je pouze na hranici pozemku). Dům je v udržovaném stavu, ale odpovídá svému stáří. Rekonstrukce se bude týkat především střechy včetně krovů a zdroje vytápění. Výhodou je však jasné rozvržení prostor a potenciál přestavby dle vlastních představ. Dispoziční řešení domu a orientační rozměry: 1. podzemní podlaží (1PP): - chodba: 4,01 m² - skladový prostor 7,26 + 1,49 m² - kotelna: 8,59 m² 1. nadzemní podlaží (1NP): - zádveří: 9,74 m² - toaleta: 1,50 m² - sklad: 1,05 m² - chodba: 12,86 m² - kuchyň s jídelnou: 19,20 m² - obývací pokoj: 19,30 m² - koupelna: 4,24 m² - ložnice: 14,80 m² - pokoj: 13,89 m² 2. nadzemní podlaží (2NP): - chodba: 7,26 m² - ložnice: 13,11 m² - pokoj: 13,40 m² - půda: 52,48 m² (možnost dalšího využití) Součástí nemovitosti je také samostatně stojící dvoupodlažní hospodářský objekt se zastavěnou plochou 34,56 m², který může sloužit jako dílna, sklad nebo garáž. Je napojen na elektřinu z domu. - chodba: 4,91 m² - sklad 1: 2,38 m² - sklad 2: 2,65 m² - garáž: 16,29 m² Obec Svratouch má přibližně 900 obyvatel a nabízí základní občanskou vybavenost – obchod s potravinami, mateřskou i základní školu, restauraci. Rozšířenou vybavenost pak naleznete v nedaleké Svratce či Herálci. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů – obec je obklopena lesy a turistickými trasami. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají místo s potenciálem v klidné lokalitě obklopené přírodou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás místem osobně provedu. Budu se těšit na spolupráci. Martin Slavík | realitní makléř
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (16043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2014
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01888
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 8.18 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
6.57 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
9.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 581 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Svratouch, horní)
- Nádraží
- 3430 m (Čachnov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |