Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 1 m²

Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Apartmán 1+kk, 44 m² k prodeji na Dolní Moravě Představuji k prodeji exkluzivní plně vybavený apartmán s dispozicí 1+kk, který se nachází v prestižním horském středisku na Dolní Moravě přímo u ski areálu Větrný vrch. Apartmán je v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 44 m² + terasa 4,4 m² a je ideální pro rekreaci i zajímavou investici. Nemovitost je situována v malebném prostředí Dolní Moravy, vyhledávaném horském středisku s bohatou nabídkou celoročních aktivit. Areál je známý jako rodinný a pohodový areál na Dolní Moravě. Apartmán je vzdálen od vleku pouhých 150 m (tedy je možné na něj dojet i přímo na lyžích) a nabízí klidné zázemí až pro 4 osoby. Apartmán je umístěný v 2 NP domu a skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, chodbu a koupelnu s WC. Z obývacího pokoje je přístup na terasu o velikosti 4,4 m², která poskytuje příjemné posezení s výhledem do zeleně. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči (trouba, dřez, varná deska, digestoř, lednička). K apartmánu náleží sklepní kóje o velikosti 4,6 m². Objekt je podsklepený, bezbariérový s výtahem. V objektu je i lyžárna. Apartmán je plně vybavený nábytkem na míru, který je navržený s důrazem na kvalitu a funkčnost. Budova resortu je cihlová Porotherm 30 P+D + tepelná izolace minerální vlnou a zaklopena fasádou z dřevěného obkladu, která harmonicky zapadá do horského prostředí. Okna jsou plastová s vnitřními žaluziemi. Interiér apartmánu je vybaven moderními vinylovými podlahami a v koupelně naleznete keramickou dlažbu a obklady. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy s možností dálkového ovládání. Součástí prodeje je také možnost (není podmínkou) 1 ks podzemní garážové stání za 530 000 Kč bez dph. Tento apartmán doporučuji zejména díky jeho výhodné poloze v oblíbeném horském středisku, kvalitnímu vybavení a možnosti kombinace soukromého vlastnictví s výhodami pro vlastní rekreaci nebo investici. Cena za apartmán je 4 690 000 Kč bez dph.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (106591 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Pavel Kroupa DONEMO Váš osobní makléř

Vybavení a sítě

Terasa : 5 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 134 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 1224 m 2 Číslo zakázky: IDNES-488

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč
rozpětí 1.18 mil. – 2.46 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 164 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 4.61 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.21 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 847 360 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 770 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Velká Morava, prodejna)
Nádraží
3243 m (Červený Potok)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno