prodej domu 93 m² s pozemkem 562 m²
Trhová Kamenice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 93m², Trhová Kamenice Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 21 a obytné ploše 93 m², nacházející se v obci Trhová Kamenice. Dům leží na pozemku o celkové výměře 562 m², se zastavěnou plochou 310 m². Součástí objektu je hospodářská část – maštal, stodola a garáž – které nabízejí možnost rozšíření obytné části nebo vybudování půdní vestavby. Technický stav a inženýrské sítě: • Dům je v udržovaném stavu a ihned obyvatelný • Vytápění: ústřední topení – plynový kotel radiátory • Ohřev vody: elektrický bojler • Voda: obecní vodovod • Elektřina: zavedena • Plyn: přiveden do domu • Odpad: sveden do septiku přípojka kanalizace na pozemku Parkování: Pohodlné parkování zajišťuje veřejné parkoviště přímo před domem, vhodné pro více vozidel. Lokalita: Trhová Kamenice je městys s cca 1 000 obyvateli, situovaný 20 km jižně od Chrudimi, na rozhraní chráněných krajinných oblastí Železné hory a Žďárské vrchy. V obci se nachází: • obecní úřad, základní a mateřská škola • obchod, restaurace, lékař, lékárna • 3 sportoviště, lyžařské vleky • kulturní dům s tělocvičnou Tato nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupa k rekreaci v malebné krajině. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (28495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 310 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N112835
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
28 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.52 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 865 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32
Udržovaný rodinný dům o dispozici 2+1 s hospodářskými budovami v obci Trhová Kamenice. Nemovitost je ihned obyvatelná s možností rozšíření obytného prostoru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel radiátory
- prislusenstvi
- maštal, stodola a garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Trhová Kamenice,nám.)
- Nádraží
- 5764 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |