prodej domu 130 m² s pozemkem 1 180 m²
Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — zahrada o celkové výměře 1 377 m² v podílovém spoluvlastnictví
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 130m², Sezemice, Veská Hledáte prostorné bydlení, které nabídne více možností využití než klasický byt? Ať už přemýšlíte o vícegeneračním bydlení, spojení vlastního zázemí s podnikáním nebo třeba o prostoru s investičním potenciálem, tato nabídka ve Veské u Sezemic rozhodně stojí za pozornost. Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o podlahové ploše 130 m², která se nachází v přízemí domu rozděleného na dvě samostatné bytové jednotky. Každá z nich má vlastní vstup, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemný pocit samostatného bydlení. Velkou výhodou této nemovitosti je variabilita dispozice. Jednotka nabízí možnost uspořádání až 5+1, aktuálně je řešena jako 3+1 s koupelnou a samostatnou garsonkou. Toto řešení otevírá široké možnosti využití – samostatný prostor může sloužit například pro rodinného příslušníka, hosty, pracovní zázemí, podnikání nebo jako jednotka k pronájmu. Nemovitost je postavena z kombinace cihel a kamene a prošla úpravami pro pohodlnější a úspornější provoz. Dům je kompletně zateplen včetně střechy a každá jednotka disponuje samostatnými měřidly energií. Nechybí ani praktické technické řešení pro pohodlné fungování domácnosti. Velkým benefitem je také zahrada o celkové výměře 1 377 m² v podílovém spoluvlastnictví. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, zahradničení nebo bezpečné místo pro dětské hry. Jistě oceníte i klidné okolí a příjemnou atmosféru celé lokality. Obec Veská u Sezemic nabízí bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s velmi dobrou dostupností do Pardubic, kam se dostanete během několika minut. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. V přízemí jsou původní dřevěná špaletová okna. Pokud hledáte nemovitost s prostorem, variabilitou a potenciálem, rádi vám poskytneme více informací a provedeme vás osobně.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (26923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1377 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2076
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
26 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
5.15 mil. – 9.81 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
9.23 mil. · váha 45 %
Model z dat
11.11 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 011 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 15.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 280 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 23:23
Nabízí se bytová jednotka v přízemí rodinného domu se zahradou v obci Sezemice. Pozor na to, že přilehlá zahrada je v podílovém spoluvlastnictví a okna v přízemí jsou původní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- nutne investice
- původní dřevěná špaletová okna
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Sezemice, Veská, most)
- Nádraží
- 2412 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |