Nemovitosti

prodej domu 163 m² s pozemkem 279 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 163 m², Chrudim IV Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ? Rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části Chrudimi, který představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení dle vlastního stylu. Dům má dvě nadzemní podlaží, plochou střechu a je částečně podsklepený. Součástí domu je také garáž využitelná jako dílna nebo technické zázemí. V interiéru se nachází krb s otevřeným topeništěm, který dodává prostoru příjemnou atmosféru. Nemovitost je v původním stavu – okna jsou původní špaletová, vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody plynový průtokový ohřívač. 1. nadzemní podlaží: vstupní chodba – 15,7 m² koupelna – 6,7 m² garáž / dílna – 21,5 m² pokoj s krbem – 18,6 m² sklep – 22,3 m² (1. PP) 2. nadzemní podlaží: chodba – 4,6 m² pokoj – 13,6 m² balkon – 7,2 m² pokoj – 9,4 m² toaleta – 1,2 m² koupelna – 2,3 m² obývací pokoj – 22,2 m² kuchyň s jídelnou – 15,5 m² spíž – 1,9 m² Dům se nachází v příjemné a klidné části Chrudimi s výbornou dostupností do centra města. V blízkosti najdete park podél řeky Chrudimky, ideální pro procházky, sport i odpočinek. Velkou výhodou je také rychlé napojení na silnici směrem Pardubice – Slatiňany. Chrudim nabízí kompletní občanskou vybavenost a patří mezi nejvýznamnější města Pardubického kraje. Díky své poloze pouze 11 km od Pardubic a přibližně 110 km od Prahy je skvělým místem pro život i podnikání. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás domem osobně provedu. Budu se těšit na spolupráci. Martin Slavík | realitní makléř

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (36503 Kč/m²)
Užitná plocha
163 m²
Pozemek
279 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 125 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01943

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.72 mil. · váha 29 %
Model z dat 9.00 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 339 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Chrudim, V Malecku)
Nádraží
1252 m (Chrudim město)
Pardubice hl. n.
26 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno