prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 860 m²
Rybník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - chata v Rybníku u České Třebové Vítejte v Rybníku. Jen pár minut od České Třebové se nachází kousek klidu a přírody - no prostě ideální místo k odpočinku, kde může člověk alespoň na chvíli vypnout. Jedná se o chatu s užitnou plochou 30 m² a prostornou zahradou 844 m². Jaká je dispozice? - 1. PP - malý sklípek - 1. NP - kuchyň s jídelnou - 2. NP - podkrovní pokoj vhodný jako ložnice Pár technických údajů? - užitná plocha: 30 m² - plocha zahrady: 844 m² - sítě: elektřina, vodovod - studená voda zavedena do chaty - vytápění kamny - původní, ale velmi hezky udržovaný stav - prostorná zahrada - na zahradě kůlna na dřevo Pro koho je nemovitost určena? - pro ty, kteří hledají místo k odpočinku a únik od každodenního shonu - pro milovníky přírody - pro rodiny, které chtějí trávit více času venku - pro nadšence do zahrádkaření - pro každého, kdo ocení velkou zahradu a soukromí O jakou se jedná lokalitu? Obec Rybník se nachází nedaleko České Třebové a nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a dobré dostupnosti města. Okolí je obklopené přírodou, která láká k procházkám, výletům i odpočinku. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte nasát atmosféru tohoto příjemného místa osobně. Těším se na vás. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 844 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0456
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 990 000 Kč | -23.3 % |
| 24.08.2026 | 1.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.75 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.02 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.56 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 159 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 02:24
Jedná se o podsklepenou chatu s obytným podkrovím a velkou zahradou v původním, ale udržovaném stavu. Při vyšším zájmu může dojít k navýšení kupní ceny formou výběrového řízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod - studená voda
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- sklípek, kůlna na dřevo, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Rybník, ObÚ)
- Nádraží
- 2606 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 1.29 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |