prodej domu 329 m² s pozemkem 940 m²
Vítějeves · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 - Vítějeves - garáž - zahrada - CP 940 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 5+1 v obci Vítějeves, která leží v lesnaté části okraje Českomoravské vrchoviny. Dům z roku 1943, cihla, garáž, zahrada. Dispozice: přízemí - předsíň, 3 pokoje, kuchyň, koupelna a WC. Podkroví - 2 pokoje. Příslušenství stodola, chlév, uhelna dřevník, půda a velká garáž. Stavba byla postupem doby modernizována, je napojena na dostupné technické sítě, tj. plyn, obecní vodovod, rozvod elektrické energie světelný i motorový, vytápění je centrální přes kotel na tuhá paliva, byly instalovány nové rozvody topení a radiátory, vyměněna dřevěná okna, upravena koupelna a WC, odpad je sveden do tříkomorového septiku, sedlová střecha má původní pálenou střešní krytinu. Výhodou je přístup k domu i přes navazující zahradu, jejíž součástí je několik trvalých porostů. Celková výměra pozemku dle katastru nemovitostí činí 940 m², z toho zastavěná plocha stavbou 489 m². Rodinný dům je aktuálně vyklizený, s příslušenstvím tvoří jeden funkční celek a představuje zajímavou příležitost skloubit bydlení s podnikáním. Poloha domu nabízí i snadnou dostupnost do okolních měst. Více info v RK. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (9574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 329 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK OK REAL
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 451 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 489 m 2
Číslo zakázky: IDNES-461
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
9 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.30 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
15.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 336 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.09 mil. Kč (1184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 40 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24
Rodinný dům 5+1 z roku 1943 v obci Vítějeves s rozsáhlým hospodářským příslušenstvím a zahradou. Dům prošel částečnou modernizací, ale vyžaduje další údržbu a chybí PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- tříkomorový septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1943
- stav strechy
- původní pálená střešní krytina
- prislusenstvi
- stodola, chlév, uhelna dřevník, půda a velká garáž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 532 m
- Nádraží
- 4359 m (Moravská Chrastová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |