prodej domu 90 m² s pozemkem 318 m²
Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - Řečany nad Labem - Petr Ivanko realitní specialista Nabízím k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk v Řečanech nad Labem, který spojuje pohodlí novostavby, příjemnou zahradu a technické vybavení, díky kterému se zde komfortně bydlí po celý rok. Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2020. Nabízí přibližně 90 m² užitné plochy a stojí na pozemku o celkové výměře 318 m². Velkou část pozemku tvoří zahrada o výměře cca 256 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i rodinný život. Dispozice 4+kk je rozdělena do dvou podlaží. Hlavním prostorem v přízemí je obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na zahradu. Nechybí technické zázemí ani samostatné WC. V patře se nachází ložnice s šatnou, další dva pokoje a koupelna. Praktické uspořádání tak nabízí dostatek soukromí pro rodiče i děti. Jednou z největších předností domu je jeho technické vybavení. O komfort se stará elektrické podlahové vytápění s možností samostatné regulace, které doplňují krbová kamna a klimatizace. Pro příjemné a zdravější vnitřní prostředí je instalována také rekuperace. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Samozřejmostí jsou plastová okna s izolačními trojskly a kvalitní zateplení domu. Za zmínku stojí také reálné provozní náklady. Elektřina zde zajišťuje nejen běžný provoz domácnosti, ale také vytápění a ohřev vody. Za poslední doložené roční období činila spotřeba přibližně 7,6 MWh za rok. Dům se prodává s řadou vybavení. Součástí je kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů a další nábytek a vybavení dle dohody. A teď to nejlepší – zahrada. Najdete zde dřevěnou pergolu s posezením, vířivku, zahradní domek a dostatek prostoru, kde si můžete po práci jednoduše sednout, zapálit gril a mít klid. Z obytné části domu je navíc zahrada přirozeně propojena s interiérem. Řečany nad Labem nabízí příjemné rodinné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Dům je vhodný pro rodinu, která nechce několik dalších let stavět nebo rekonstruovat, ale hledá hotové moderní bydlení se zahradou a nízkými nároky na další investice. Pokud hledáte dům, kam si chcete přivézt osobní věci a začít bydlet, rád vás provedu osobně. Budu se těšit na osobní setkání. S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (86556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 198 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-02017
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 125 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 604 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Labětín, odbočka)
- Nádraží
- 504 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |