Nemovitosti

prodej domu 40 m² s pozemkem 1 m²

Slatiňany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Chata, 40m², Slatiňany, Kunčí Nabízíme ke koupi chatu v krásném prostředí chatové oblasti Kunčí v oblasti pískovcových skal Škrovád. Pozemek pronajatý, výborná domluva, platba cca 5.000 Kč /rok . Elektřina - vlastní přípojka, voda - vlastní vrt pro chatu, společná studna pro okolí, septik/jímka na pozemku. Topení kamny na tuhá paliva. Kvalitní internetové připojení - UPC ( Vodafone). Nedaleko vlastivědná stezka krajem Chrudimky, cyklistická stezka a kouzelné místo pro procházky. Pět minut od Mlýnu ve skalách, pramen horolezců cca 10 min pěšky. Slatiňany cca 3 min do centra. Financování zajistíme naším prověřeným specialistou. Přijďte na prohlídku .

Parametry

Cena
990 000 Kč (24750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N99388

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
990 000 Kč
24 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
828 528 – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.98 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 741 017 · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 543 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 03:24

Chata v chatové oblasti Kunčí stojí na pronajatém pozemku s ročním poplatkem 5 000 Kč. Poskytuje základní vybavení včetně vlastního vrtu a blízkost skal.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vlastní vrt pro chatu, společná studna pro okolí
odpady
septik/jímka
topeni
kamna na tuhá paliva
nutne investice
pronájem pozemku

Dostupnost

Zastávka
551 m (Slatiňany, Kunčí, odb.)
Nádraží
1809 m (Slatiňany)
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
151 min · 1 přestup
Liberec
154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
159 min · 1 přestup
České Budějovice
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno