prodej domu 100 m² s pozemkem 1 416 m²
Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji jednopodlažní rodinný dům s prostornou zahradou, který se nachází v ulici Miroslavská v Horním Jelení, okres Pardubice. Cihlový dům má zastavěnou plochu 148 m², současnou užitnou plochu přibližně 78 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 416 m². K dispozici je také sklep o výměře přibližně 10 m², garáž a možnost parkování na pozemku. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s velkou zahradou a současně možnost dům v budoucnu rozšířit podle vlastních představ. Obytná část domu nabízí dva pokoje, které lze využít například jako obývací pokoj a ložnici nebo je přizpůsobit potřebám rodiny. Velký potenciál představuje také prostorné podkroví, ve kterém je možné po zateplení střechy a provedení potřebných stavebních úprav vybudovat další obytné místnosti. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a kamna, která během chladnějších měsíců vytvářejí příjemnou atmosféru. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci a k dispozici je rovněž vlastní zdroj vody. Hlavní předností nemovitosti je rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské zázemí, venkovní posezení nebo další využití podle potřeb nového majitele. Jednopodlažní uspořádání domu zároveň usnadňuje pohodlný pohyb po obytné části. Horní Jelení je příjemné město obklopené lesy, které nabízí klidné prostředí, možnosti procházek, cyklistiky a dalšího volnočasového vyžití. Přímo ve městě se nachází mateřská i základní škola. Výhodou je také autobusová zastávka přímo naproti domu, odkud je zajištěno spojení mimo jiné směrem na Holice a Pardubice. Podkroví a garáž jsou v současné době využívány k uskladnění věcí. Způsob jejich vyklizení bude dohodnut s kupujícím před předáním nemovitosti. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci klidné lokality, velkého pozemku a možnosti budoucího rozšíření obytné plochy. V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Plochy jednotlivých místností uvedené v půdorysu jsou pouze orientační a mohou se mírně lišit od skutečného stavu. Pro přesné rozměry doporučujeme vlastní zaměření nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (41990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1416 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1268 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-345-NP00059
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 138 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 516 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m
- Nádraží
- 4592 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |