prodej domu 102 m² s pozemkem 275 m²
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1, dvě garáže, ul. Žižkova, Svitavy V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej rohového řadového domu o dispozicích 4+1 se dvěma garážemi, dílnou, prostornou půdou s potenciálem půdní vestavby a klenutým sklepem. Původní dům s následnými přístavbami garáže a dílny je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Celková výměra pozemku je 275 m², menší zahrádka poskytuje naprosté soukromí. Dům má parametry plnohodnotného bydlení a je umístěn v klidné části města v pěším dosahu veškerých služeb. Dispozice: vstupní hala se schodištěm na půdu a do sníženého přízemí a sklepa, kuchyň, obývací pokoj (15,3 m²), hostinský pokoj (11,4 m²), ložnice s předpokojem (21 m² a 9,1 m²), ve sníženém přízemí se nachází koupelna, samostatné WC, vstup do členitých sklepních prostor, vstup na zahrádku, odtud vedou dveře z obou garáží a vstup do dílny. IS: elektřina 220/380, vodovod, kanalizace, topení - ÚT (plynový kotel), Dům má plastová okna a je opláštěn izolačním obložením. Noví majitelé budou mít možnost okamžitého nastěhování. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo uzavřít kupní smlouvu se zájemcem podle jeho kritérií. Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) bude dodán, zatím je dle zákona inzerován v kategorii and #34;G and #34;. Pro více informací volejte nebo pište na níže uvedené kontakty. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/rodinny-dum-41-dve-garaze-ul-zizkova-svitavy/
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (45980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 215 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20341
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.53 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 978 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 692 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |