Prodej jiných prostor, Rataje nad Sázavou

Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (1061 Kč/m²)
Užitná plocha: 3723 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Jiné Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 8. 12. 2025 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Okraj obce Vybaveno: Ano Vybavení kanceláří: Ano Zastavěná plocha: 200 m² Číslo zakázky: ID 257-NP01381

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.95 mil. Kč	-12.0 %
30.09.2026	4.49 mil. Kč	-29.4 %
24.08.2026	6.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

1 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

35.63 mil. Kč

14.46 mil. – 75.86 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.82 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 83.27 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 29.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1091 nabídek stejného druhu → 83.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Rataje nad Sázavou, hřbitov)
Nádraží: 857 m (Rataje nad Sázavou předměstí)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 4.49 mil. → 3.95 mil.
30.09.2026	zlevněno 6.36 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno