Nemovitosti

prodej domu 178 m² s pozemkem 1 332 m²

Dlouhoňovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 178m², Dlouhoňovice Dvougenerační rodinný dům se zahradou Někdo rád kutí, někdo zahradničí, někdo si nejradši hoví u bazénu… a v tomhle domě si u toho nebudou překážet ani dvě generace najednou. Má dva byty, obrovskou zahradu a čeká na vás v Dlouhoňovicích, jen pět minut od Žamberka. Dům stojí na pozemku o velikosti 1 332 m² a má celkovou podlahovou plochu 178 m². Je rozdělený na dvě bytové jednotky s vlastními vstupy ze společné chodby. Hodí se tak pro vícegenerační bydlení nebo třeba pronájem. Byt v přízemí má dispozici 3+1. Je tu kuchyně s jídelnou, obývák a dva pokoje. Všechny místnosti jsou navzájem průchozí, takže děti budete mít vždy na dohled. Kuchyně je zařízená rustikální linkou, má spíž a vejde se sem i velký jídelní stůl, u kterého se v pohodě usadí početná rodina. A když bude venku hezky, stačí otevřít dveře a přesunout se na zastřešenou verandu. V koupelně je rohová vana i prostor na pračku, toaleta je samostatná. Vedle koupelny je kumbál. Do druhého bytu se dostanete po dlážděném schodišti. Má dispozici 2+1 a k tomu šatnu a terasu. Z chodby projdete do velké ložnice s vlastní šatnou, do obýváku s výměrou přes 20 m² se jde přes kuchyni. V kuchyni je menší kuchyňská linka, prostor na jídelní kout a hlavně vstup na velkou terasu orientovanou do zahrady. Koupelna má vanu a samostatná toaleta je hned vedle. Dům je podsklepený, má půdu a na zahradě toho na vás čeká víc než dost. Jsou tu dvě garáže a přístřešek pro dvě auta přístupný rovnou od silnice. Kutily nadchnou dvě dílny a tři dřevníky, zahrádkáře zase dva skleníky nebo vyvýšené záhony. V létě si to užijete v zapuštěném bazénu a až vám po koupačce vyhládne, je tu letní kuchyně se zděným krbem. Dům je napojený na elektřinu i plyn, obecní vodu a kanalizaci. Vytápění zajišťují plynové kotle s rozvodem do radiátorů. Dům je podsklepený a má úložný prostor na půdě. Na pozemku je studna. Dvě domácnosti pod jednou střechou Chcete bydlet s rodiči nebo dospělými dětmi? Tenhle dům je pro vás ideální. Je rozdělený na dvě bytové jednotky s vlastními vstupy – každý bude mít svůj prostor a od společné štědrovečerní večeře nebo letní grilovačky vás bude dělit jen pár schodů. Město za rohem, příroda za plotem. Výhled na zalesněné kopce, sjezdovka prakticky za domem a přitom jen pár minut do centra města. Dlouhoňovice leží uprostřed přírody a sousedí se Žamberkem, kde najdete veškerou vybavenost – školy, obchody, lékaře, aquapark s tobogány i pivovar.

Parametry

Cena
7.98 mil. Kč (44831 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
1332 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N118262

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.16 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.70 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 817 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 432 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
349 m (Dlouhoňovice, Hlavní)
Nádraží
543 m
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno