Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 329 m²

Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 120m², Vysoké Mýto, Pražské Předměstí Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 329 m², Vysoké Mýto – ul. Fibichova Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 120 m², který se nachází ve Fibichově ulici. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 329 m² a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu nabízí široké možnosti úprav a vytvoření bydlení přesně podle představ nového majitele. Aktuální dispozice domu umožňují využití jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Objekt lze přestavět až na tři samostatné bytové jednotky, což z něj činí ideální variantu pro investory nebo zájemce o vícegenerační bydlení. Hlavní výhody: + užitná plocha 120 m² + pozemek 329 m² + možnost kompletní rekonstrukce dle vlastního návrhu + potenciál až tří bytových jednotek + veškerá občanská vybavenost v okolí Fibichova ulice nabízí příjemné rezidenční prostředí s výbornou dostupností škol, obchodů, služeb i dopravních spojů. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako velmi perspektivní investice. Pro více informací či domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
329 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118692

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.34 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 224 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 329 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
462 m (Vysoké Mýto, Karosa)
Nádraží
646 m (Vysoké Mýto)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno