prodej domu 120 m² s pozemkem 329 m²

Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 120m², Vysoké Mýto, Pražské Předměstí Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 329 m², Vysoké Mýto – ul. Fibichova Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 120 m², který se nachází ve Fibichově ulici. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 329 m² a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu nabízí široké možnosti úprav a vytvoření bydlení přesně podle představ nového majitele. Aktuální dispozice domu umožňují využití jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Objekt lze přestavět až na tři samostatné bytové jednotky, což z něj činí ideální variantu pro investory nebo zájemce o vícegenerační bydlení. Hlavní výhody: + užitná plocha 120 m² + pozemek 329 m² + možnost kompletní rekonstrukce dle vlastního návrhu + potenciál až tří bytových jednotek + veškerá občanská vybavenost v okolí Fibichova ulice nabízí příjemné rezidenční prostředí s výbornou dostupností škol, obchodů, služeb i dopravních spojů. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako velmi perspektivní investice. Pro více informací či domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 329 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118692

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

24 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

2.86 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 591 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 329 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 01:24

Rodinný dům o užitné ploše 120 m2 ve Vysokém Mýtě určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem vytvoření až tří bytových jednotek. Dům nabízí zajímavou investiční příležitost pro vícegenerační bydlení.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 462 m (Vysoké Mýto, Karosa)
Nádraží: 646 m (Vysoké Mýto)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno