Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 3 202 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chalupa, 85m², Králíky, Heřmanice Rozlehlý pozemek o výměře 3 200 m² s domem a dřevostavbou Hledáte místo, kde najdete klid, přírodu i dobrodružství? Nabízím Vám klidné prostředí v blízkosti Dolní Moravy, moderního střediska s celoročním vyžitím, a také 16 km od Horského Resortu Buková hora. Nachází se zde k prodeji jedinečný rovinatý pozemek o velikosti 3.202 m², který se nachází v klidné části obce Heřmanice u Králík. Součástí prodeje jsou 2 budovy s rozdílným charakterem využití. Obytná dřevostavba, zrekonstruovaná v roce 2020 nám nabízí prostor k bydlení. Vchodovými dveřmi vejdete do obývacího pokoje, kde stojí krb, který dům v zimním období příjemně zahřeje. Obývací pokoj je propojen s prostornou kuchyní. Odtud se dostanete do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Vedle vchodu najdete komoru a malý sklep. Po dřevěných schodech se dostanete do podkroví, kde se nachází ložnice a šatna. Tady si opravdu stačí jen vybalit tašku. Větší, původní stavba, má zastavěnou plochu cca 271 m², vhodná spíše k zásadní rekonstrukci nebo přestavbě, s možností demolice některých částí. K pohodlnému zaparkování slouží přístřešek pro 2 auta, takže škrábat okna v zimě nebudete. Pozemek je krásně udržovaný, rovinatý a nabízí široké možnosti využití. Pro rodinné bydlení, chalupaření nebo investiční záměr. Na pozemku se nachází vlastní studna a septik. Pouhých 15 minut jízdy autem se nachází Dolní Morava – moderní horské středisko s lyžařským areálem, Stezkou v oblacích a unikátním visutým mostem Sky Bridge 721. Skvělá příležitost pro milovníky sportu, přírody a aktivního životního stylu. V okolí se také nachází spousta turistických stezek, přičemž jedna z nich vás zavede přímo na Kralický Sněžník. Tohle všechno tu na vás čeká. Neváhejte a přijeďte se podívat. Velmi ráda Vás tu provedu. V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme schůzku s naším finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. PENB: G (nedodán) Dana Nová Tel. : 739 609 055 Cena: 5.490.000 Kč

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (64588 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
3202 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: krbová kamna Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N114236

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.41 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 108 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1730 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží
2974 m (Prostřední Lipka)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno