Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 95 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt č. 2.27 o dispozici 3+kk s užitnou plochou 90,6 m² a celkovou plochou 95,5 m², doplněný o mimořádnou terasu o velikosti 63,1 m² a soukromou předzahrádku 76,3 m². Celkový venkovní prostor přesahuje 139 m² a vytváří jedinečné městské bydlení s pocitem vlastního domu. Dispozice bytu nabízí velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (celkem 43,1 m²), dvě samostatné ložnice (13,5 m² a 10,6 m²), koupelnu, samostatné WC a prostornou předsíň. Přímý vstup na terasu a předzahrádku z obytné části podtrhuje nadstandard této jednotky. Součástí ceny je sklepní kóje, možnost dokoupení garážového stání. Byt bude dokončen ve standardním provedení projektu s možností klientských úprav. Projekt Bydlení Šumavská je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením na podzim 2027. Energetická třída A zajišťuje úsporný provoz. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost, výbornou dostupnost centra a zároveň klidné zázemí v rámci projektu.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (104173 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
76 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Rok stavby
2001
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
in-premium-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 76 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 81 m školka 565 m lékař 124 m pošta 1044 m restaurace 139 m škola 607 m obchod 947 m vlak 170 m

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 9.99 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.33 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 166 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
22 m (Plzeň, Terminál Hlavní nádraží)
Nádraží
161 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno