Nemovitosti

prodej domu 162 m² s pozemkem 528 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinné domy, 162 m² - Chrudim IV Nabízíme k prodeji prostorný a světlý rodinný dům o dispozici 6+kk, který se nachází v klidné části města Chrudim. RD je situován na východní hranici pozemku o celkové velikosti 528 m². Jedná se o částečně podsklepený, řadový dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Objekt je připojen na veřejné rozvody – vodovod, kanalizace, plyn. Současně disponuje i studnou. Dům je vytápěn plynovým kotlem, který se nachází v technické místnosti (viz plánek přízemí - fotografie). Dominantní místností domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, z kterého vedou dveře přímo na slunnou terasu, která nabízí ideální zázemí pro grilování či posezení s přáteli. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci domova dle vlastních představ. Inzerát obsahuje i několik vizualizací, které slouží jako inspirace pro možnou proměnu prostorů. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, výborná dostupnost do centra města i nedalekých Pardubic. (20 minut jízdy autem) Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací u makléře. Budeme se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (40117 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
528 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 89 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-05765

Odhad reálné ceny

6.67 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 9.45 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.85 mil. · váha 31 %
Model z dat 9.12 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 438 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Chrudim, V Malecku)
Nádraží
1322 m (Chrudim město)
Pardubice hl. n.
26 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno