prodej domu 162 m² s pozemkem 528 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinné domy, 162 m² - Chrudim IV Nabízíme k prodeji prostorný a světlý rodinný dům o dispozici 6+kk, který se nachází v klidné části města Chrudim. RD je situován na východní hranici pozemku o celkové velikosti 528 m². Jedná se o částečně podsklepený, řadový dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Objekt je připojen na veřejné rozvody – vodovod, kanalizace, plyn. Současně disponuje i studnou. Dům je vytápěn plynovým kotlem, který se nachází v technické místnosti (viz plánek přízemí - fotografie). Dominantní místností domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, z kterého vedou dveře přímo na slunnou terasu, která nabízí ideální zázemí pro grilování či posezení s přáteli. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci domova dle vlastních představ. Inzerát obsahuje i několik vizualizací, které slouží jako inspirace pro možnou proměnu prostorů. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, výborná dostupnost do centra města i nedalekých Pardubic. (20 minut jízdy autem) Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací u makléře. Budeme se těšit na osobní setkání. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (40117 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 528 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 89 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-05765

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

40 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.38 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.47 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 432 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Chrudim, V Malecku)
Nádraží: 1322 m (Chrudim město)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno