prodej domu 89 m² s pozemkem 1 598 m²
Urbanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 89m², Urbanice V srdci klidné vesničky Urbanice, obklopené krásnou přírodou Železných hor, nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým zázemím a potenciálem pro bydlení i hospodářské využití. Nemovitost zahrnuje samotný dům, stodolu, dílnu, garáž (kůlnu), klenutý sklep, rovinatou okrasnou zahradu a navíc samostatný stavební pozemek na protější straně cesty. Dům z roku cca 1860 byl v roce 1972 upraven do současné podoby a má užitnou plochu 89 m². Dispozice tvoří tři obytné místnosti, samostatná kuchyně, komora, chodba, koupelna, WC a prádelna. Nad domem se nachází prostorná půda, která nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části. Fasáda byla obnovena v roce 1998. Hospodářská část domu má užitnou plochu přes 250 m² a nabízí velkorysé prostory včetně původní stodoly v autentickém stavu, která se po citlivé rekonstrukci může stát dominantou celého objektu. Klenutý sklep a další technické prostory poskytují široké využití pro skladování, řemeslnou výrobu či domácí chov. Dům je napojen na veřejný vodovod, rozvody jsou plastové. Vytápění je zajištěno lokálně pomocí plynových topidel WAW a kamen na tuhá paliva, ohřev vody pak elektrickým bojlerem. Celkový stav domu odpovídá původnímu stavu a je určen k rekonstrukci. Celková zastavěná plocha činí 385 m², zahrada má výměru 1 122 m² a k nemovitosti náleží také stavební pozemek o rozloze 1 598 m². Díky tomu je nabídka ideální pro ty, kteří hledají prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání či rozšíření obytné plochy. Obec Urbanice nabízí klidné vesnické prostředí, rozlehlé okolní lesy jsou rájem houbařů, turistů i běžkařů. V obci se nachází prodejna se smíšeným zbožím a sportovní hřiště. Další občanská vybavenost je v městysi Choltice vzdáleném jen 5 minut jízdy autem. Dopravní spojení zajišťuje pravidelná autobusová linka s nedalekou zastávkou. Pokud hledáte místo s duší, historií a potenciálem v malebném koutě české krajiny, tato nemovitost je skvělou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (50449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1598 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1213 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N112645
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.22 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 525 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 698 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Urbanice)
- Nádraží
- 5560 m (Choltice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |