prodej domu 89 m² s pozemkem 1 598 m²
Urbanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 89m², Urbanice V srdci klidné vesničky Urbanice, obklopené krásnou přírodou Železných hor, nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým zázemím a potenciálem pro bydlení i hospodářské využití. Nemovitost zahrnuje samotný dům, stodolu, dílnu, garáž (kůlnu), klenutý sklep, rovinatou okrasnou zahradu a navíc samostatný stavební pozemek na protější straně cesty. Dům z roku cca 1860 byl v roce 1972 upraven do současné podoby a má užitnou plochu 89 m². Dispozice tvoří tři obytné místnosti, samostatná kuchyně, komora, chodba, koupelna, WC a prádelna. Nad domem se nachází prostorná půda, která nabízí možnost dalšího rozšíření obytné části. Fasáda byla obnovena v roce 1998. Hospodářská část domu má užitnou plochu přes 250 m² a nabízí velkorysé prostory včetně původní stodoly v autentickém stavu, která se po citlivé rekonstrukci může stát dominantou celého objektu. Klenutý sklep a další technické prostory poskytují široké využití pro skladování, řemeslnou výrobu či domácí chov. Dům je napojen na veřejný vodovod, rozvody jsou plastové. Vytápění je zajištěno lokálně pomocí plynových topidel WAW a kamen na tuhá paliva, ohřev vody pak elektrickým bojlerem. Celkový stav domu odpovídá původnímu stavu a je určen k rekonstrukci. Celková zastavěná plocha činí 385 m², zahrada má výměru 1 122 m² a k nemovitosti náleží také stavební pozemek o rozloze 1 598 m². Díky tomu je nabídka ideální pro ty, kteří hledají prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání či rozšíření obytné plochy. Obec Urbanice nabízí klidné vesnické prostředí, rozlehlé okolní lesy jsou rájem houbařů, turistů i běžkařů. V obci se nachází prodejna se smíšeným zbožím a sportovní hřiště. Další občanská vybavenost je v městysi Choltice vzdáleném jen 5 minut jízdy autem. Dopravní spojení zajišťuje pravidelná autobusová linka s nedalekou zastávkou. Pokud hledáte místo s duší, historií a potenciálem v malebném koutě české krajiny, tato nemovitost je skvělou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (50449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1598 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1213 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N112645
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
50 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.73 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 476 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 698 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Urbanice)
- Nádraží
- 5560 m (Choltice zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |