prodej domu 209 m² s pozemkem 1 148 m²
Mladkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 7+2kk, 209 m² Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační dům se zahradou v Mladkově. Dům je koncipován jako dvougenerační, přičemž v přízemí nabízí dispozici 3+kk a ve druhém nadzemním podlaží 4+kk. Celková orientační užitná plocha je 209 m². K dispozici je veliká a udržovaná zahrada s terasou, celková plocha pozemku je 1148 m². Dům je částečně podsklepen (52 m²), dále je k dispozici garáž (24 m²), zděná kůlna připojená k domu, zastřešené parkovací stání a půdní prostory domu. Dům se prodává včetně většiny vybavení. Dům je zděný, byl postaven r. 1973 a v průběhu docházelo k pravidelným částečným rekonstrukcím. Přibližně před 25 lety byly měněny rozvody vody za plastové, před 15 lety instalována nová střešní krytina z poplastovaného plechu a nový kotel na tuhá paliva, plastová okna s dvousklem jsou 4 roky stará. Před rokem byla v přízemí namontovaná nová kuchyně. Dům je připojen na veřejný vodovod i elektrickou rozvodnou síť. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Vytápění domu je řešeno ústředním topením vedeným do radiátorů a kotlem na tuhá paliva (uhlí). Kotel zajišťuje zároveň ohřev vody. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. Výměry místností jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (21531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 1148 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALIT SPEKTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 173 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-17013
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
21 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.65 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.68 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 248 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:31
Prostorný dvougenerační dům z roku 1973 po částečných průběžných rekonstrukcích. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva (uhlí)
- rok stavby
- 1973
- nutne investice
- průběžné modernizace
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |