prodej domu 209 m² s pozemkem 1 148 m²

Mladkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domu 7+2kk, 209 m² Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační dům se zahradou v Mladkově. Dům je koncipován jako dvougenerační, přičemž v přízemí nabízí dispozici 3+kk a ve druhém nadzemním podlaží 4+kk. Celková orientační užitná plocha je 209 m². Dům je částečně podsklepen, dále je k dispozici garáž, zděná kůlna připojená k domu, zastřešené parkovací stání a půdní prostory domu. Dům se prodává včetně většiny vybavení. Dům je zděný, byl postaven r. 1973 a v průběhu docházelo k pravidelným částečným rekonstrukcím. Přibližně před 25 lety byly měněny rozvody vody za plastové, před 15 lety instalována nová střešní krytina z poplastovaného plechu a nový kotel na tuhá paliva, plastová okna s dvousklem jsou 4 roky stará. Před rokem byla v přízemí namontovaná nová kuchyně. Dům je připojen na veřejný vodovod i elektrickou rozvodnou síť. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Vytápění domu je řešeno ústředním topením vedeným do radiátorů a kotlem na tuhá paliva (uhlí). Kotel zajišťuje zároveň ohřev vody. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. Výměry místností jsou orientační. 

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (22488 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 1148 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALIT SPEKTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 173 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-17013

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

rozpětí 4.73 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.99 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 248 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno