prodej domu 460 m² s pozemkem 3 238 m²

Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vila Babička historická vila s příběhem Dušana Jurkoviče v Žamberku Výjimečné sídlo v Albertově ulici, s velkorysým pozemkem o výměře 3 238 m² a atmosférou, kterou novostavba jednoduše nenahradí. Jsou domy, které zaujmou velikostí. Jiné polohou, zahradou nebo architekturou. A pak jsou domy, které mají svůj vlastní příběh. Vila Babička v Žamberku patří právě k nim. Historická podoba této vily byla navržena Dušanem Jurkovičem pro rodinu dr. Alberta a právě z této rodinné historie se odvíjí její tradiční jméno. Nejde tedy jen o označení vytvořené pro účely prodeje, ale o jméno spojené s historií samotného domu. Dnes je Vila Babička mimořádně prostorným soukromým sídlem, které spojuje charakter historické stavby s pohodlím současného bydlení. Dominantou interiéru je centrální obytná hala o ploše 56,5 m², na kterou navazuje jídelna o 37,5 m² a obývací pokoj s krbem o 29,9 m². Hlavní ložnice nabízí 22,7 m², další pokoj 16 m² a samostatná pracovna 13,3 m². Prostor doplňuje kuchyně, koupelny a další zázemí domu. Součástí domu jsou také další prostory připravené k dokončení, které mohou podle představ nového majitele významně rozšířit jeho současné využití. Vila je nabízena včetně mobiliáře, který přirozeně dotváří charakter a atmosféru celého sídla. Technické řešení domu myslí i na současný komfort – vytápění tepelným čerpadlem, rekuperace a promyšlené konstrukční řešení zároveň vytvářejí zajímavý potenciál pro další optimalizaci energetického provozu. K vile náleží pozemky o celkové výměře 3 238 m², poskytující dostatek prostoru, soukromí i možnost dalšího využití. Přitom se nachází přímo v Žamberku – v prostředí, kde lze výhody města spojit s pocitem vlastního, nerušeného sídla. Historie jí dala jméno. Prostor jí dává možnosti. A nový majitel jí může dát další kapitolu. Těším se na prohlídky se všemi zájemci. 

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (51957 Kč/m²)
Užitná plocha: 460 m²
Pozemek: 3238 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALIT SPEKTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 339 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-11068

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.90 mil. Kč

51 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.04 mil. Kč

9.42 mil. – 15.20 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.50 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 12.08 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 21.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 338 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno