prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 464 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná chata se zahradou nedaleko Moravské Třebové Zděná chata s krbem a výhledem v žádané lokalitě nedaleko Moravské Třebové Hledáte únik z města, místo pro relaxaci u praskajícího krbu nebo zahradu s mimořádně úrodnou půdou? Nabízíme k prodeji udržovanou polovinu zděné dvou-chaty na vyvýšeném místě v zahrádkářské kolonii pod vrchem Zlatník, jen 3 km od Moravské Třebové. Hlavní přednosti nemovitosti: • Lokalita: Klidné, vyvýšené místo s panoramatickým rozhledem do kraje. • Parkování: Přímo u chaty jsou k dispozici dvě parkovací místa. • Využití: Ideální pro rodinnou rekreaci i vášnivé pěstitele. • Atmosféra: Interiér s funkčním krbem pro romantické večery. • Pozemek: Slunná zahrada orientovaná na jihovýchod (449 m²). • Právní jistota: Přístup k chatě je zajištěn podíly na přístupových pozemcích (příjezd k osadě i v rámci osady). Dispozice a technické parametry: Chata má zastavěnou plochu cca 16 m² (půdorys 3,5 m x 4,5 m) a celkovou orientační užitnou plochu 42 m² rozdělenou do tří úrovní: 1. Suterén (16 m²): Prostorný sklep pod chatou – ideální pro uskladnění zahradní techniky, nářadí nebo bohaté úrody. 2. Přízemí: Obytná část vybavená kuchyňskou linkou, rohovou sedačkou a dominantním krbem, který zajišťuje vytápění celého objektu. 1. Podkroví: Útulný prostor s dřevěným obložením a šikminami, stvořený pro klidné přespání. Inženýrské sítě: • Voda: Sezónní voda zavedena přímo do chaty. • Elektřina: Přípojka na hranici pozemku (možnost snadného dopojení). • WC: Chemické. Zahrada: Ráj pro pěstitele Pozemek o výměře 449 m² je pýchou této nemovitosti. Díky jihozápadní orientaci a kvalitní půdě se zde mimořádně daří zelenině (vyhlášený je zdejší česnek, cibule či mrkev) a prosperují zde ovocné stromy. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i pěstování vlastních BIO potravin. Lokalita: Lokalita pod Zlatníkem je vyhledávaným cílem pro svou dostupnost z Moravské Třebové a zároveň naprostý klid v přírodě. Je to místo pro romantiky, kteří milují praskání dřeva v krbu. Pro zahrádkáře, kteří chtějí jíst vlastní zeleninu bez chemie. Pro každého, kdo hledá únik z civilizace, ale přitom chce mít město „za rohem“. Těším se na prohlídky s Vámi a věřím, že si Zlatník zamilujete stejně jako já!
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (22619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALIT SPEKTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: nezavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: chemické
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 449 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-11081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
22 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.45 mil. – 2.38 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.59 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 828 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.85 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 02:24
Předmětem prodeje je polovina zděné dvou-chaty se zahradou v zahrádkářské kolonii u Moravské Třebové. Vytápění je řešeno krbem, elektřina je pouze na hranici pozemku a voda je pouze sezónní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónní voda zavedena přímo do chaty
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- dopojení elektřiny na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Staré Město, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2683 m (Kunčina)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |