Pronájem bytu 2+kk 70 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný světlý byt v Praze 2 - Vinohrady, blízko parku Grébovka. Nabízíme k pronájmu pěkný byt 2+kk o velikosti 70 m2. Byt se nachází ve čtvrtém podlaží domu s výtahem v ulici Na Kozačce. Byt je kompletně zařízený nábytkem: sedací souprava, konferenční stolek, jídelní stůl se židlemi, skříně a komody, postel, noční stolky, lampičky. Kuchyně je plně vybavena všemi spotřebiči: varná deska, trouba, digestoř, lednice, myčka nádobí, mikrovlnná trouba, toustovač, kávovar, varná konvice. V koupelně je sprchový kout, pračka a toaleta. K dispozici je také TV s plochou obrazovkou, DVD přehrávač a internet. Domácí zvířata povolena. Výborná dopravní dostupnost. V blízkosti bytu je tramvajová zastávka Jana Masaryka a stanice metra Náměstí Míru. Veškerá občanská vybavenost: restaurace, školy, obchod, knihovny, divadla, lékárna, pošta, sportovní zařízení. V okolí se také nachází parky - Havlíčkovy sady, Bezručovy sady, ideální místa k procházkám, odpočinku, či ke sportu. Velice příjemné bydlení v krásné lokalitě.
Parametry
- Cena
- 32 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- look-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
504 m
školka
147 m
lékař
198 m
metro
545 m
pošta
354 m
restaurace
17 m
škola
320 m
obchod
1694 m
vlak
824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 000 Kč
457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 055 Kč
25 233 – 34 724 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 885 · váha 56 %
Model z dat
28 656 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
23 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 29 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 656 Kč (rozpětí 24 526 Kč – 33 108 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 514 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |