Pronájem bytu 2+kk 78 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem kompletně vybaveného bytu s terasou. Součástí moderní, nově vybudované rezidence v oblíbené části Smíchova je recepce, ostraha, wellness, fitness.
Slunný interiér sestává z obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, 1 ložnice, koupelny, toalety pro hosty. Terasa a zahrada jsou přístupné z obou hlavních místností.
Dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně, podlahové vytápění, rozkládací pohovka, pračka se sušičkou, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, nádobí, lůžkoviny, ručníky, TV, videotelefon, alarm, internet, nabíjení pro elektromobily v garážích. Poplatky za služby, spotřebu energií a internet jsou zahrnuty v ceně nájmu + 10 % DPH.
Nájem je splatný v Eurech ( 2 464 EUR) včetně úklidu 2x měsíčně a služeb. Wellness členství 150 Euro měsíčně
Možnost krátkodobého pronájmu. Dále je také možný pronájem garážového stání za 200 EUR + DPH měsíčně.
Provize RK činí 1 měsíční nájem.
Lokalita - Praha 5 - Smíchov
Jižní svah smíchovské vilové čtvrti Hřebenky a přilehlé okolí má mnoho co nabídnout. Místo, kde se již od 16. století pěstovala vinná réva, je na dosah od smíchovského Anděla i historického jádra Prahy. V moderním centru Smíchova jste autem za pět minut, klidnou procházkou za patnáct. Bezprostřední okolí rezidence nabízí kompletní občanskou vybavenost od restaurací a služeb až po školy či místa, která pravidelně ožívají kulturou.
Parametry
- Cena
- 59 481 Kč /měsíc (763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 24 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
plocha zahrady (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
128 m
školka
268 m
lékař
540 m
metro
800 m
pošta
716 m
restaurace
457 m
škola
126 m
obchod
611 m
vlak
1730 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 59 481 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 59 481 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 59 481 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 59 481 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 59 481 Kč | +0.2 % |
| 28.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 59 333 Kč | -0.1 % |
| 27.08.2026 | 59 370 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 59 370 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 59 370 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 59 370 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 59 370 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 59 382 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 59 382 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 59 382 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 59 382 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 59 382 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 59 432 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 59 432 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 59 432 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 59 432 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 59 432 Kč |
Odhad reálné ceny
40 765 Kč
rozpětí 36 339 – 47 282 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 319 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 665 · váha 61 %
Model z dat
41 720 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
25 179 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 521 Kč/m² → 40 665 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 720 Kč (rozpětí 35 364 Kč – 49 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 25 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 59 481 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Holečkova)
- Nádraží
- 785 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 59 481 → 59 481 |
| 28.08.2026 | zlevněno 59 481 → 59 481 |
| 28.08.2026 | zlevněno 59 481 → 59 481 |
| 28.08.2026 | zlevněno 59 481 → 59 481 |
| 28.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 481 |
| 28.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 333 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zlevněno 59 370 → 59 333 |
| 27.08.2026 | zdraženo 59 370 → 59 370 |
| 26.08.2026 | zdraženo 59 370 → 59 370 |
| 26.08.2026 | zdraženo 59 370 → 59 370 |
| 26.08.2026 | zdraženo 59 370 → 59 370 |
| 26.08.2026 | zlevněno 59 382 → 59 370 |
| 25.08.2026 | zdraženo 59 382 → 59 382 |
| 25.08.2026 | zdraženo 59 382 → 59 382 |
| 25.08.2026 | zdraženo 59 382 → 59 382 |
| 25.08.2026 | zdraženo 59 382 → 59 382 |
| 25.08.2026 | zlevněno 59 432 → 59 382 |
| 24.08.2026 | zlevněno 59 432 → 59 432 |
| 24.08.2026 | zlevněno 59 432 → 59 432 |
| 24.08.2026 | zlevněno 59 432 → 59 432 |
| 24.08.2026 | zlevněno 59 432 → 59 432 |
| 24.08.2026 | přidáno |