prodej domu 164 m² s pozemkem 375 m²

Srch · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 164m², Srch, Hrádek Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 4 + 1, situovaný na pozemku o celkové výměře 375 m² ve skvělé lokalitě - Srch - Hrádek u Pardubic. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a představuje moderní stavbu rodinného bydlení dle současných trendů s nízkou energetickou náročností (třída C - úsporná). Dispozice domu je velmi dobře navržena s důrazem na komfort a praktičnost. I když dům z venčí nevypadá, je velmi prostorný. Dispozice domu nabízí v 1. NP dva pokoje, kuchyň, technickou místnost, velkou koupelnu (12,8 m²), chodbu a schodiště do podkroví. V podkroví jsou dva velké pokoje a z toho jeden s velkou šatnou a dále samostatná koupelna. Vytápění domu a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Lokalita Hrádek u Pardubic patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v okolí Pardubic, které jsou vzdáleny cca 3 km. Financování nemovitosti vám rádi v případě zájmu zajistíme za výhodných podmínek a provedeme vás celým procesem koupě až k předání klíčů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (60915 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 375 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1124 m 2 Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N119353

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	9.99 mil. Kč	-7.9 %
01.09.2026	10.85 mil. Kč	-8.8 %
24.08.2026	11.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

60 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

6.43 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.35 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.51 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 134 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 851 m (Srch, Hrádek)
Nádraží: 2668 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 25 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 10.85 mil. → 9.99 mil.
01.09.2026	zlevněno 11.90 mil. → 10.85 mil.
24.08.2026	přidáno