prodej domu 248 m² s pozemkem 832 m²
Třemošnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 248m², Třemošnice Hledáte dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Pak by vás mohl zaujmout rodinný dům v klidné a zavedené části Třemošnice, nabízející dostatek prostoru, příjemný pozemek a možnost vytvořit moderní rodinné bydlení v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností i blízkostí přírody. Dům s dispozicí 4+1 a užitnou plochou 248 m² stojí na pozemku o celkové výměře 832 m². Je částečně podsklepený a napojený na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Součástí pozemku je také samostatná vedlejší stavba, která dříve sloužila jako sklad a druhá garáž. Díky samostatnému příjezdu z druhé strany pozemku nabízí zajímavé možnosti dalšího využití. V suterénu domu se nachází garáž, prádelna a kotelna. Přízemí tvoří kuchyň, obývací pokoj, pracovna, koupelna s WC, samostatná toaleta, předsíň a spíž. V patře je ložnice, dětský pokoj a terasa. Další potenciál představují dva nevyužité půdní prostory, které lze přestavět na další obytné místnosti, pracovnu nebo šatnu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Ať už plánujete modernizaci dispozice, nové technologie nebo energeticky úsporná řešení, zde máte možnost rozhodovat o každém detailu budoucího domova. Třemošnice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotního střediska i sportovního vyžití. Velkým benefitem je poloha na úpatí Železných hor, které poskytují široké možnosti pro turistiku, cyklistiku a relaxaci. Jen několik minut jízdy od domu se nachází také Sečská přehrada, oblíbené místo pro koupání, vodní sporty i odpočinek. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v klidné lokalitě a chcete si vytvořit domov podle vlastních představ, rád vám tento dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (18105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 671 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 161 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118185
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.76 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 229 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.01 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Třemošnice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 141 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |