prodej domu 100 m² s pozemkem 448 m²
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 100m², Janov Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji dům v obci Janov u Litomyšle který se nachází v krásném klidném prostředí s výhledem do zeleně, Dům je v započaté rekonstrukci - plastová okna, nové rozvody elektřiny, rozvody vody a odpady, nové stropy, nové krovy Vytápění připraveno na podlahové topení v kombinaci s elektro kotlem nebo tepelným čerpadlem, Možnost připojení plynu - plyn přiveden do sloupku u domu, do domu zaveden není. Odpady řešeny jímkou, voda obecní vodovod. dispozice: 1NP - vstupní zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice, koupelna, WC, technická místnost, 2NP - plánované dva pokoje a koupelna s WC Možnost parkování u domu na vlastním pozemku Vhodné na bydlení nebo rekreaci. V okolí nádherná příroda a klid. Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 81 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N118138
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 11.10.2026 | 3.10 mil. Kč | -7.5 % |
| 25.08.2026 | 3.35 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
29 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.33 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.49 mil. · váha 18 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 896 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:31
Jde o rodinný dům v započaté rekonstrukci s novými okny, elektřinou a rozvody. Je nutné počítat s finančními náklady na dokončení vnitřních prostor a topení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- terasa
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce (stropy, krovy, podlahové topení, dokončení 2.NP)
Dostupnost
- Zastávka
- 697 m (Janov, u pošty)
- Nádraží
- 6295 m (Litomyšl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.99 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 3.35 mil. → 3.10 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |