prodej domu 100 m² s pozemkem 448 m²
Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 100m², Janov Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji dům v obci Janov u Litomyšle který se nachází v krásném klidném prostředí s výhledem do zeleně, Dům je v započaté rekonstrukci - plastová okna, nové rozvody elektřiny, rozvody vody a odpady, nové stropy, nové krovy Vytápění připraveno na podlahové topení v kombinaci s elektro kotlem nebo tepelným čerpadlem, Možnost připojení plynu - plyn přiveden do sloupku u domu, do domu zaveden není. Odpady řešeny jímkou, voda obecní vodovod. dispozice: 1NP - vstupní zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice, koupelna, WC, technická místnost, 2NP - plánované dva pokoje a koupelna s WC Možnost parkování u domu na vlastním pozemku Vhodné na bydlení nebo rekreaci. V okolí nádherná příroda a klid. Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (33500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 81 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N118138
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.35 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.02 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 072 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 697 m (Janov, u pošty)
- Nádraží
- 6295 m (Litomyšl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |