Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 211 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu luxusní, zařízený mezonetový byt 4+1 umístěný ve 3. a 4. patře domu v rezidenčním projektu Villa Bianca s podzemními garážemi, recepcí s ostrahou 24/7, a společnou zahradou v diplomatické čtvrti Praha 6 - Bubeneč. Byt o celkolvé ploše 211 m2 nabízí vstupní halu, prostorný obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň, jídelnu, 3 ložnice, 2 koupelny s vanou a toaletou, samostatnou toaletu, komoru s pračkou a sušičkou a šatnu. K vybavení bytu patří stylový nábytek, dřevěné podlahy a dlažba, TV a DVD přehrávač. V ceně nájmu jsou dvě parkovací místa v podzemní garáži a sklep. Atraktivní lokalita Bubeneč s veškerou občanskou vybaveností, v okolí jsou obchody, kavárny, restaurace, bistra, pořádají se farmářské trhy. Výborná dopravní dostupnost autem a MHD. Dům je situován jen pár minut od stanice metra Hradčanská a Dejvická s krátkým spojením do centra města, mezinárodních škol a letiště. Byt nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě Prahy 6 v těsné blízkosti parku Stromovka a Letná.

Parametry

Cena
70 000 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
Užitná plocha
211 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orion-realit

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Individuální počet garáží: 2 telekomunikace: Telefon umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 622 m MHD 329 m školka 636 m lékař 238 m metro 611 m pošta 998 m restaurace 437 m škola 280 m obchod 1608 m vlak 894 m

Odhad reálné ceny

85 219 Kč
rozpětí 67 937 – 104 389 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 80 106 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 99 114 · váha 52 %
Model z dat 70 111 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 70 732 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 99 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 111 Kč (rozpětí 59 459 Kč – 83 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 70 732 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Ronalda Reagana)
Nádraží
677 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno