prodej domu 258 m² s pozemkem 2 038 m²
Černá u Bohdanče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 258m², Černá u Bohdanče Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v obci Černá u Bohdanče, která spojuje komfortní bydlení s širokými možnostmi využití. Na jednom čísle popisném se nachází dva samostatné domy, což z této nabídky činí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci domova a podnikání, nebo investiční záměr. Tato atypická stavba zaujme na první pohled svou osobitou architekturou i promyšleným dispozičním řešením. Každá část domu nabízí dostatek soukromí a vlastní vstup, což umožňuje flexibilní využití – například pro kancelář, ateliér, kosmetický či masážní salon, nebo pronájem. Celý dům je citlivě situován do klidové zóny, která zajišťuje maximální soukromí a ničím nerušenou atmosféru. Při pobytu v domě či na zahradě máte pocit naprostého odříznutí od okolního ruchu – skutečné místo pro odpočinek, soustředění i nerušený rodinný život. Součástí nemovitosti je rozlehlá a pečlivě udržovaná okrasná zahrada, která plynule přechází v užitkovou část s ovocným sadem a menší vinicí. Milovníci zahradničení i soběstačnosti zde najdou ideální podmínky. K dispozici je také zděný zahradní domek, pergola, terasy pro odpočinek a příjemné posezení u ohniště, které přímo vybízí k trávení času s rodinou či přáteli. Praktickým benefitem je dvougaráž, vrtaná studna a automatický zavlažovací systém, který zajišťuje bezstarostnou péči o zahradu. Nemovitost je určena pro náročnější klienty, kteří hledají více než jen standardní bydlení – místo s charakterem, atmosférou a potenciálem. Pokud hledáte prostor, kde můžete skloubit život, práci i relaxaci, právě jste ho našli. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento jedinečný domov čeká možná právě na vás.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (92984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 2038 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 268 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N113108
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 23.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 25.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
92 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
9.66 mil. – 14.09 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.87 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 773 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1138 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Černá u Bohdanče, bytovky)
- Nádraží
- 2890 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 25.00 mil. → 23.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |