prodej domu 258 m² s pozemkem 2 038 m²
Černá u Bohdanče · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 258m², Černá u Bohdanče Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v obci Černá u Bohdanče, která spojuje komfortní bydlení s širokými možnostmi využití. Na jednom čísle popisném se nachází dva samostatné domy, což z této nabídky činí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci domova a podnikání, nebo investiční záměr. Tato atypická stavba zaujme na první pohled svou osobitou architekturou i promyšleným dispozičním řešením. Každá část domu nabízí dostatek soukromí a vlastní vstup, což umožňuje flexibilní využití – například pro kancelář, ateliér, kosmetický či masážní salon, nebo pronájem. Celý dům je citlivě situován do klidové zóny, která zajišťuje maximální soukromí a ničím nerušenou atmosféru. Při pobytu v domě či na zahradě máte pocit naprostého odříznutí od okolního ruchu – skutečné místo pro odpočinek, soustředění i nerušený rodinný život. Součástí nemovitosti je rozlehlá a pečlivě udržovaná okrasná zahrada, která plynule přechází v užitkovou část s ovocným sadem a menší vinicí. Milovníci zahradničení i soběstačnosti zde najdou ideální podmínky. K dispozici je také zděný zahradní domek, pergola, terasy pro odpočinek a příjemné posezení u ohniště, které přímo vybízí k trávení času s rodinou či přáteli. Praktickým benefitem je dvougaráž, vrtaná studna a automatický zavlažovací systém, který zajišťuje bezstarostnou péči o zahradu. Nemovitost je určena pro náročnější klienty, kteří hledají více než jen standardní bydlení – místo s charakterem, atmosférou a potenciálem. Pokud hledáte prostor, kde můžete skloubit život, práci i relaxaci, právě jste ho našli. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento jedinečný domov čeká možná právě na vás.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (96899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 2038 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 268 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N113108
Odhad reálné ceny
14.81 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 16.26 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
23.12 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 597 Kč/m² → 23.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1138 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Černá u Bohdanče, bytovky)
- Nádraží
- 2890 m (Pardubice - Opočinek)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |