prodej domu 356 m² s pozemkem 1 111 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 356m², Proseč, Podměstí Nabízíme k prodeji rodinný dům v Proseči. Dům je dspozičně řešen : veranda, WC, chodba, původní kuchyň, dva pokoje, koupelna, částečně podsklepeno (dva sklepy). Dvě garáže, bývalá stodola. Možnost vybudování podkrovních místností. Dům je určen k rekonstrukci. Volné hned. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (7837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N110731
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 821 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 211 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1701 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6024 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |