prodej domu 356 m² s pozemkem 1 111 m²
Proseč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 356m², Proseč, Podměstí Nabízíme k prodeji rodinný dům v Proseči. Dům je dspozičně řešen : veranda, WC, chodba, původní kuchyň, dva pokoje, koupelna, částečně podsklepeno (dva sklepy). Dvě garáže, bývalá stodola. Možnost vybudování podkrovních místností. Dům je určen k rekonstrukci. Volné hned. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (7837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 1111 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N110731
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
7 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
5.84 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.03 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 246 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 211 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08
Nabízí se starší rodinný dům v Proseči s pozemkem a příslušenstvím. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci včetně možnosti vybudování podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1701 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 6024 m (Krouna zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |