prodej domu 170 m² s pozemkem 2 194 m²
Jankovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 170m², Jankovice, Kozašice Kozašice – klidná vesnice bez provozu, 5 min od Přelouče, 25 min od Pardubic Hledáte místo, kde získáte opravdový prostor k bydlení a zároveň k tvoření a hospodaření? Tohle je příležitost pro ty, kdo se nebojí práce a chtějí si vytvořit vlastní venkovské zázemí. Na pozemku o rozloze 1463 m² stojí velký venkovský dům se zastavěnou plochou 223 m². Obytná část je menší (dvě větší a jedna malá místnost), zato hospodářské prostory jsou opravdu rozsáhlé – vhodné pro přestavbu na dílnu, ateliér nebo sklad. Součástí je také stodola, z níž k užívání náleží levá polovina (pravá část patří sousedům). Je vhodná pro uskladnění materiálu nebo parkování techniky. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo přestavbě. Získáte velký uzavřený dvůr, naprosté soukromí a bezpečný prostor. Kozašice jsou malá, klidná obec s pouhými 95 obyvateli – místo, kde vás nebude rušit provoz ani ruch města, jen klid, zeleň a atmosféra starých časů. K domu je možné přikoupit zahradu za stodolou. Je to vlastně sad se vzrostlými stromy o rozloze 731 m². Cena by byla dle domluvy. Hlavní přednosti: Velký pozemek 1463 m² – dvůr, hospodářská část Stodola – ideální zázemí pro řemeslníky nebo sklad Možnost přikoupit zahradu/sad (731 m²) Soukromí a uzavřený dvůr
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (16412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2194 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Celková plocha: 2194 m 2
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 731 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 223 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1500
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.56 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 580 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1294 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Kozašice)
- Nádraží
- 2712 m (Lhota pod Přeloučí)
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |