prodej domu 170 m² s pozemkem 1 463 m²
Jankovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 170m², Jankovice, Kozašice Hledáte místo, kde získáte opravdový prostor – nejen k bydlení, ale i k tvoření. Tohle je příležitost pro ty, kdo se nebojí práce a chtějí si vytvořit vlastní venkovské zázemí podle svých představ. Na pozemku o rozloze 1463 m² stojí venkovský dům se zastavěnou plochou 223 m². Menší část tvoří obytný prostor, větší podíl tvoří hospodářská část. Součástí je také stodola, z níž k užívání náleží levá polovina (pravá část patří sousedům). Stodola nabízí dostatek prostoru pro uskladnění materiálu nebo parkování techniky. Dům je možné zrekonstruovat, pravděpodobně lepší variantou bude demolice. Tím vznikne pozemek skýtající dostatek soukromí. Kozašice jsou malá, klidná obec s pouhými 95 obyvateli – místo, kde vás nebude rušit provoz ani ruch města, jen klid, zeleň a atmosféra starých časů. Hlavní přednosti: Získáte pozemek za velmi výhodnou cenu. Stodola jako důležité zázemí pro věci na stavbu a později jako kutilská dílna a sklad. Klid venkova a naprosté soukromí Kozašice – klidná vesnice bez provozu, 5 min od Přelouče, 25 min od Pardubic Okolí pro výlety: Choltice, Kladruby, lesy a cyklostezky
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (14647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1463 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Celková plocha: 2194 m 2
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 731 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 223 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1500
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.08.2026 | 2.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
14 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.59 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 840 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 563 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:24
Venkovský dům v Kozašicích určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a částečným vlastnictvím stodoly. Pozor na to, že stodola je sdílená se sousedy a obytná část je velmi malá.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola (pouze levá polovina), uzavřený dvůr, možnost přikoupit sad
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Kozašice)
- Nádraží
- 2712 m (Lhota pod Přeloučí)
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- Liberec
- 285 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 290 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 307 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |