prodej chalupy 100 m² s pozemkem 1 557 m²
Horní Čermná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kouzelné chalupy v Horní Čermné - podhůří Orlických hor Ve výhradním zastoupení s garancí notářského právního servisu nabízím ke koupi historickou chalupu v malebné obci Horní Čermná, v srdci Orlického podhůří. Chalupa si zachovala původní horský charakter s masivním dřevem, kamennými prvky a útulnou atmosférou, zároveň však nabízí pohodlí pro celoroční využití, rodinnou rekreaci i případné pronajímání. Srdcem domu je stylová sednice s plně funkčními kachlovými kamny. Ze společných prostor se vstupuje do moderní koupelny s WC. V přízemí se dále nachází ložnice, v patře pak další dva samostatné pokoje. Velkým bonusem je samostatný letní pokoj se třemi lůžky a vlastním vstupem po venkovních schodech. K domu náleží prostorný pozemek se vzrostlou zelení, jezírkem, venkovním ohništěm, krytým posezením s krbem, dílnou a dostatkem prostoru pro relaxaci i setkávání s rodinou a přáteli. Praktickou výhodou jsou také dva široké vjezdy a pohodlné parkování pro více automobilů. Atmosféru domu doplňuje menší kamenný sklípek s původní klenbou. Okolí nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. V dosahu jsou Lanškroun, Letohrad, Pastvinská přehrada, Skipi areál nejen pro děti i oblíbená lyžařská střediska Čenkovice, Buková hora, Dolní Morava nebo Říčky v Orlických horách. Tato chalupa nabízí klid, soukromí a autentickou atmosféru venkova po celý rok. Hlavní přednosti: • historická chalupa s původním charakterem • klidná lokalita v krásné přírodě • prostorný pozemek se soukromím • venkovní posezení, ohniště, jezírko a dílna • dostatek parkovacích míst • celoroční využití • výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku i lyžování Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.78 mil. Kč (47800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní poradenství Mgr. Radomír Polášek
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 1557 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-Chalupa Horní Čermná
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.78 mil. Kč
47 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.27 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.82 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 176 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 657 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Horní Čermná, sokolovna)
- Nádraží
- 5797 m (Verměřovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |