prodej domu 150 m² s pozemkem 213 m²
Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 150m², Dříteč Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 5+kk se zahradou o celkové podlahové ploše 150 m², který se nachází v klidné a žádané obci Dříteč, mezi Pardubicemi a Hradcem Králové. Dvojdomek byl kolaudován v srpnu 2020 a nyní se prodává jeho pravá část. Dům zaujme svou promyšlenou dispozicí, nadstandardním vybavením a mimořádně nízkými provozními náklady. V roce 2023 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,6 kWp s akumulačními bateriemi, která výrazně snižuje energetickou náročnost domu. Součástí moderní výbavy je také rekuperace ATREA, podlahové vytápění V-systém s digitálními termostaty v každém pokoji a krbová kamna Romotop, která navozují příjemnou atmosféru domova. V přízemí se nachází vstupní chodba, prostorný a prosvětlený obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem, neprůchozí pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Z obývací části je přímý vstup na terasu a zahradu o výměře 213 m², ideální pro relaxaci i rodinné posezení. V patře se nacházejí tři samostatné neprůchozí pokoje a velká koupelna s vanou a toaletou. K domu náleží dvě parkovací místa přímo u objektu. Dům byl postaven s důrazem na kvalitu použitých materiálů – keramická dlažba, střešní okna Velux, betonové tašky Betonpress, plastová okna s trojskly JIS, koupelnový nábytek JIKA a kuchyňská linka na míru se spotřebiči BOSCH. Součástí vybavení je také zabezpečovací systém kanadské značky Paradox a rozvody internetu i satelitního připojení ve všech obytných místnostech. Dříteč je malebná obec s kompletní občanskou vybaveností – mateřská i základní škola, pošta, samoobsluha, restaurace a výborné dopravní spojení do obou krajských měst. V těsné blízkosti se nachází golfový resort Kunětická hora s restaurací a wellness centrem a také historická dominanta Kunětická hora, obklopená krásnou přírodou. Tento dům představuje ideální kombinaci klidného venkovského života a snadné dostupnosti města – do centra Pardubic i Hradce Králové se dostanete do 10 minut. Doporučujeme osobní prohlídku – rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (69000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1551
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 10.35 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 10.84 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.35 mil. Kč
69 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
7.76 mil. – 11.34 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
11.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.60 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 769 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 19.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 501 m (Dříteč)
- Nádraží
- 4013 m (Čeperka)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 10.84 mil. → 10.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |