Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný byt v Praze 2 - Vinohrady, v blízkosti parku Grébovka. Nabízíme k pronájmu krásný světlý byt 1+kk o velikosti 35 m2. Byt se nachází ve 2. patře domu s výtahem v ulici Sázavská. Byt se skládá z předsíně s koupelnou, dále pak z obývacího pokoje s jídelním a kuchyňským koutem a spánkové zóny. Byt je kompletně zařízený nábytkem: sedací souprava, konferenční stolek, jídelní stůl se židlemi, komoda, noční stolek. Kuchyně je plně vybavena všemi spotřebiči: varná deska, trouba, digestoř,  lednice, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, toustovač, kávovar, varná konvice. V koupelně je sprchový kout, pračka a WC. V bytě je k dispozici TV s plochou obrazovkou a internet. V blízkosti bytu je tramvajová zastávka Jana Masaryka a stanice metra Náměstí Míru. Veškerá občanská vybavenost: restaurace, školy, obchod, knihovny, divadla, lékárna, pošta, sportovní zařízení. V okolí se také nachází parky - Havlíčkovy sady, Bezručovy sady, ideální místa k procházkám, odpočinku, či ke sportu. Velice příjemné bydlení v krásné lokalitě. Cena za krátkodobý pronájem se může lišit. Dostupné od července 2025.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (629 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: look-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 206 m školka 36 m lékař 177 m metro 238 m pošta 154 m restaurace 46 m škola 36 m obchod 1378 m vlak 1031 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 711 Kč

24 065 – 27 567 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 860 · váha 64 %

Model z dat 19 248 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11 872 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 853 Kč/m² → 29 860 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 248 Kč (rozpětí 16 474 Kč – 22 238 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 11 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 184 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno