prodej domu 100 m² s pozemkem 864 m²
Přelovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m², Přelovice Nabízíme na prodej rodinný dům v obci Přelovice v těsné blízkosti města Lázně Bohdaneč a dobrém dojezdu na Pardubicko a dálnici D11 také do Hradce Králové. Jedná se o dům o dispozici 3+1 s příslušenstvím, velkou stodolou a rozlehlým pozemkem. Dům sám je využíván v současné době na sezónní rekreaci. V okolí se nachází rodinné domy. Nemovitost stojí na pozemku o 864 m². Užitná plocha domu (obytné části) cca 100 m², užitná plocha stodoly cca 80 m². Dům je obklopen malebnou krajinou. Dispozice přízemí – chodba se vstupem do místnosti, koupelna, WC, kuchyňka, obývací pokoj s kamny, ložnice, pokoj, stodola (sloužící jako dílna, dřevník, další využití), půda provětrávaná se vstupem zvenku. Sítě: el. 230/400V, obecní vodovod, studna, kanalizace svedena do jímky umístěné na pozemku, ohřev vody bojlerem, topení tuhými palivy (kamna) příp. přímotopy, plyn na hranici pozemku, příjezd po zpevněné obecní komunikaci. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně demolici a stavbu nového. Cena domu odpovídá defakto cenám zasíťovaných pozemků v místě. Vhodné místo i pro celoroční rekreaci. V okolí množství turistických cílů vč. lázní a rychlý nájezd na dálnici D11. Ve Přelouči vzdálené 7 km je kompletní občanská vybavenost, případně v Lázních Bohdaneč vzdálených 6 km. Nemovitost není zatížena žádnými břemeny a je tedy vhodná pro i úvěrové financování – zajistíme. Cena nemovitosti činí 3.150.000 Kč vč. servisu kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (31500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- KODEX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00497
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.26 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 554 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Přelovice)
- Nádraží
- 4519 m (Valy u Přelouče)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |