Nemovitosti

prodej domu 15 m² s pozemkem 387 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 15 m², SvitavyU Lačnovského hřiště Zahrada 387 m² s chatkou a skleníkem – ideální místo pro odpočinek i pěstování Nabízíme k prodeji oplocenou zahradu s chatkou o celkové výměře 387 m² u Lačnovského hřiště ve Svitavách, která je ideálním místem pro relaxaci, zahradničení i trávení volného času. Chatku o velikosti 15 m² lze využít k odpočinku i přespání. Součástí zahrady je skleník, ideální pro pěstování vlastní zeleniny a bylinek a kůlna na nářadí. Velkou výhodou je zavedená elektřina a přívod vody. Zahrada je oplocená, což zajišťuje dostatek soukromí a klidu. Nabízí příjemné prostředí pro posezení, grilování nebo rodinné chvíle mimo ruch města. Je to skvělé místo pro každého, kdo hledá kousek vlastní zeleně a chce si užít čas venku podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (86666 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Pozemek
387 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.04.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-83985

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč
rozpětí 904 040 – 1.39 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 901 163 · váha 16 %
Model z dat 1.31 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 700 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 078 Kč/m² → 901 163 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 947 689 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 700 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
926 m (Svitavy, STS)
Nádraží
935 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno